Recentemente, devido à crise, a demanda por apartamentos estúdio baratos cresceu. Nesse sentido, alguns proprietários de metros quadrados "extras" tiveram a ideia de reconstruir seu apartamento, dividindo-o em 2 ou 3 apartamentos separados, e de ganhar dinheiro alugando-o ou colocando-o à venda.
De fato, neste caso, o custo total de um apartamento / aluguel aumenta em 1,5-2 vezes, e é muito mais fácil encontrar clientes para moradias econômicas.
Por exemplo, se o aluguel aproximado de um apartamento de 1 quarto custa 20.000, estúdios - 15.000, quartos - 12.000, então, quando dois estúdios são alugados de um apartamento de 1 quarto, o proprietário recebe 30.000 em vez de 20.000. Ao mesmo tempo, os inquilinos também ficam satisfeitos - eles ganham um apartamento completo, embora pequeno, por quase o preço de um quarto!
Um novo termo “remodelação lucrativa” surgiu no mercado imobiliário e mesmo em agências especializadas que oferecem a divisão e posterior registro da reforma de um apartamento em Moscou e no exterior, bem como assistência na escolha de um espaço adequado para tal investimento.
O custo deste serviço varia de 200 a 2.000 rublos por metro quadrado (dependendo da configuração), para a seleção de um apartamento - 3-5% do seu custo.
Dificuldades em dividir um apartamento:
Infelizmente, nem todos os apartamentos podem ser legalmente divididos em vários apartamentos separados. As maiores dificuldades na separação surgem da necessidade de ter banheiro e cozinha próprios em cada apartamento.
A menos que o apartamento tenha dois banheiros separados, não é possível dividi-lo legalmente. As exceções são os apartamentos localizados no 1º andar de um edifício ou no 2º ou 3º andar, mas sob eles existem instalações não residenciais (lojas, escritórios, armazéns, etc.). Isso se deve ao requisito legal para a localização de "zonas úmidas" - elas não devem ser localizadas acima das salas dos vizinhos por baixo.
Quanto à segunda cozinha, a solução mais simples é normalmente alocar espaço para ela em uma área não residencial - parte do corredor ou na despensa (se houver).
No caso de a divisão do apartamento ser efectuada não para aluguer, mas para posterior revenda, surge outra dificuldade - a necessidade de implementar 2 entradas separadas da entrada. Isso já afeta a propriedade comum da casa e, portanto, para obter a permissão para esse tipo de trabalho, é necessário obter o consentimento de pelo menos 73% dos moradores da casa.
