O conceito de um complexo residencial na periferia leste de Orenburg, desenvolvido por arquitetos SK&P em 2016, se assemelha a projetos de renovação piloto e projetos do concurso para novas moradias padrão do AHML em formato - os primeiros são semelhantes em tamanho ao local, mais de 100 hectares, os últimos têm uma altura modesta de cinco a sete andares, o que se encaixa perfeitamente nas restrições propostas pelo Strelka Design Bureau. No entanto, o projeto apareceu um ano antes e não está de forma alguma conectado com os princípios recém-desenvolvidos, embora siga uma abordagem semelhante.
“A construção moderna em Orenburg é representada por edifícios bastante tradicionais de 17 a 20 andares, uma reminiscência dos primeiros microdistritos pós-soviéticos e da perestroika”, disse Igor Shvartsman, chefe da SKiP. - Parece que essa massa de moradias cobre totalmente as necessidades quantitativas da cidade. E a empresa de investimento "Orenburgstroy" também tem vários projetos desse tipo. A competição entre desenvolvedores está ocorrendo de acordo com as regras estabelecidas. Eles competem principalmente em pequenos detalhes, cores - sim, provavelmente, isso é tudo.
Nosso cliente teve a ideia de tentar competir em outro campo, para oferecer ao mercado um produto diferente. Nasceu assim a tarefa para edifícios baixos com um ambiente confortável tanto no quintal como no exterior. Especial ênfase foi colocada nas fachadas: elas deviam ser contidas, diversas, mas ao mesmo tempo sistêmicas e baratas.”
O território com uma área total de 150 hectares - uma vez e meia mais do que os projetos-piloto de renovação - confina com a fronteira oeste com a rodovia Zagorodnoye, que serve como uma rodovia de passagem para Orenburg. Formalmente, a área urbana se estende por mais 14 quilômetros para o leste, mas é completamente subdesenvolvida e é ocupada por prados de estepe florestal (há poucas florestas aqui) e chalés de verão. Greenfield típico, e mesmo estradas secundárias ainda estão em construção; eles aparecerão simultaneamente com a construção do complexo residencial.
A partir da análise do terreno, os autores primeiro chamaram a atenção para o desfiladeiro que cruza o território diagonalmente de sudeste a noroeste. O desfiladeiro passa a ser o eixo do boulevard-park, principal espaço público do bairro, estritamente pedonal. No seu início, foi encontrado um lugar para uma igreja, no ponto mais alto. Atrás dele há uma área, depois uma cadeia de lagoas artificiais, "fluindo" ao longo da encosta do relevo de sul para norte; alguns geoplásticos, para variar. “Examinamos a área e, no cruzamento norte com a rodovia Zagorodnoye, vimos um cano projetado para drenar a água da ravina”, diz GAP Anastasia Khomyakova. “Não tem rio aqui, e decidimos que um reservatório artificial poderia decorar o bulevar, dar variedade.”
O parque é atravessado por duas rodovias, uma delas é do outro lado da ponte. Ele cria uma intriga espacial adicional, permitindo que os carros cruzem a avenida sem perturbar a zona de pedestres. O boulevard-park está localizado longe o suficiente da rota principal e mais intensa da Rodovia Zagorodnoye, o que deve torná-lo um lugar calmo e meditativo. O parque principal é complementado por praças, para as quais havia um lugar entre os bairros, e outro bulevar, menor, de norte a sul. Um loop de ciclovia corre ao longo do perímetro.
No acostamento da rodovia, os arquitetos vislumbram uma "zona tampão" de comércio destinada tanto aos moradores do novo bairro quanto às casas geminadas próximas à rodovia. O foco principal desta zona pragmático-pública deveria ser um centro esportivo com um estádio contíguo - seus autores propuseram colocá-lo no canto norte do bairro, no entroncamento da rodovia. O esquema de transporte oferece vários níveis de acessibilidade: a rodovia assume o papel de artéria principal da cidade, é contornada por um semicírculo de ruas largas emoldurando o bairro, conectando dois nós, sul e norte. Duas ruas separam os edifícios residenciais da área comercial da rodovia e fornecem acesso conveniente às lojas. Todo o território é permeado por capilares ao longo no o mesmo: eles circundam os bairros e os conectam entre si. Todos os estacionamentos são planos, ao longo das calçadas entre os quarteirões, além de algumas vagas na periferia do território. A infraestrutura do distrito é composta por 7 jardins de infância, 3 escolas, uma “escola de arte”, 3 zonas desportivas com “boxes” de hóquei.
As casas têm 29 blocos com altura de 4 a 7 andares. Todos eles têm pátios sem carros, fechados para se proteger dos ventos de Orenburg: é por isso que os vãos estreitos entre as casas não estão em nenhum lugar opostos. As entradas principais são pelo lado de fora, mas as entradas são através. Para os moradores dos primeiros andares, os jardins frontais são planejados nos pátios - mas não há lojas nos primeiros andares, eles são montados mais próximos da rodovia.
As casas têm alturas diferentes: mais perto das bordas e cantos há sete andares, em direção ao centro, sua altura diminui em pequenos degraus para quatro - a altura muda suavemente, mas constantemente, as projeções e saliências muitas vezes se alternam, trabalhando contra a monotonia para o sensação de uma pequena cidade.
Não existem estacionamentos de vários andares ou subterrâneos: a decisão é do cliente; os estacionamentos planos distribuem-se ao longo do contorno das casas e também em grandes vagas, mais próximos da periferia do território e das áreas públicas.
O cliente, a empresa Orenburgstroy, possui sua própria fábrica de concreto armado com um pequeno instituto de design ligado a ela. A fábrica produz painéis, a partir dos quais está prevista a montagem da estrutura de sustentação dos trechos do conjunto residencial, portanto os layouts e proporções no projeto estão subordinados ao módulo dos painéis e à estrutura neles prevista. Em particular, esta é a razão para a altura atípica piso a piso de 2,86 me o espaçamento das paredes de suporte de 3,3 m.
Entretanto, dentro das proporções dadas e principalmente de pequenos apartamentos, os arquitectos conseguiram trabalhar de forma criativa os layouts: em particular, evitaram o look "window-in-window" nos cantos dos quartos, mas afastando-se da tradicional recepção "no canto do nó de comunicação" nas fachadas sul, escadas e aproveitamento de luz solar para salas de estar.
Os apartamentos do complexo residencial, seguindo as tendências do mercado, são pequenos, cerca da metade dos apartamentos de um cômodo, mas pelo menos 15% dos apartamentos de três cômodos, possuem layouts com dois banheiros. Existem elevadores em todos os lugares, incluindo as seções de quatro andares.
Se os painéis do construtivo estão planejados para serem fabricados em uma fábrica local, para as fachadas os arquitetos propuseram o Sembrit - concreto reforçado com fibra tingido em massa. As fachadas foram resolvidas em uma etapa: a escada e os nós do elevador são cinza escuro, o resto das paredes são claras com inserções Sembrit coloridas, "cortadas" em listras finas e sobrepostas como placas coloridas. A cor permite a marcação em casa e auxilia na navegação, e o fato do material ser colorido em massa deve garantir durabilidade. "Usamos esses painéis na casa de pixel do arco-íris"
Avant-garde "na rua Novocheremushkinskaya, - lembra Anastasia Khomyakova, - e eles não pioraram desde 2006". Todas as varandas são envidraçadas, caixas são fornecidas para aparelhos de ar condicionado.
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Oportunidades, prós e contras de prédios baixos são agora um tema quente no contexto de Moscou, e não apenas, "formigueiros". Além disso, os padrões de design nos últimos anos têm crescido significativamente e se tornado mais complexos, todo um "primer", um conjunto de técnicas para uma habitação confortável foi compilado. É fácil perceber que este projeto, desenvolvido em 2016, tem muito do “conjunto de cavalheiros”. Talvez falte algum brilho e brilho modernos, detalhes atraentes de marketing, como playgrounds sobrenaturalmente únicos, telhados inclinados ou terraços nos telhados, apartamentos com beliches - elementos caros que podem levar um projeto de LCD a um estado de wow, e então, talvez, e impedi-lo de encarnar.
Neste caso - enfatizam os arquitetos - o projeto foi feito estritamente de acordo com as especificações do cliente, que, por sua vez, está experimentando pela primeira vez construções baixas em Orenburg em geral e, antes de mais nada, gostaria de entender quantos apartamentos em tal complexo serão vendidos no mercado, o que significa isso e com que rapidez para construir. A estrutura era bastante econômica, os movimentos de marketing não foram definidos. Os arquitetos da SK&P, lembramos, trabalharam apenas em um conceito que o cliente planeja implementar com a ajuda de seu instituto e produtos de concreto, e muito gradualmente, em partes, talvez construindo até não trimestralmente, mas seção por seção. Enquanto isso, muitos dos elementos que são relevantes hoje são planejados aqui, por exemplo, os jardins frontais nos primeiros andares. As casas não são muito estanques, foi possível evitar os inconvenientes conhecidos do layout trimestral, principalmente cantos ineficazes, mantendo suas vantagens: proteção do vento e pátios sem carros. Na ausência de inclusões brilhantes no projeto, sente-se a mão dos arquitetos, tendo-se aprofundado nos detalhes, tanto em geral como em particular.
Ao mesmo tempo, o principal charme do projeto está em sua realidade, na linha que existe entre economizar e observar o que é necessário para o conforto. O projeto é calmo e “real”, sintonizado na concretização - e são precisamente esses exemplos que se fazem falta para concretizar o sonho de um novo formato para os espaços urbanos.
