O apart-hotel está planejado para ser construído no início da rua Dolgorukovskaya, em um beco com o maravilhoso nome de Moscou Pykhov-Tserkovny, em frente à ala leste do bairro italiano de Mikhail Filippov. Em contraste com o gigantesco complexo residencial neoclássico de Filippov, o local herdado por WALL é em miniatura - algo em torno de 80x65 m, e mesmo com um canto cortado, cerca de 0,5 hectares. Mas, pelos padrões modernos, bem no centro, logo após o anel do jardim. Agora, aqui, atrás dos arbustos de bordo americano, há um edifício típico do final dos anos 1930, semelhante a uma escola - bem no meio do local, em ângulo com a rua, mas estendendo-se estritamente de oeste para leste; uma vez que pertenceu a Stroyizdat.
Os arquitetos estão mudando radicalmente a abordagem do local, restaurando a linha vermelha e oferecendo a esta parte já bastante cara de Moscou uma tipologia relativamente incomum de apartamentos-vilas de dois e três andares. As casas são alongadas retangulares "estojos", mas bastante grandes: a largura de cada uma é de 7 a 8 m, o comprimento é de 15 a 20. E eles estão dispostos em um leque livre, mas legível, o centro do qual cai na praça redonda do bairro italiano, mas não exatamente, mas aproximadamente, como dominós casualmente com nós. Mikhail Filippov, trabalhando, em particular, no Bairro Italiano, desenvolveu a ideia de ruínas romanas "habitadas por bárbaros" - então, duas cadeias de vilas de alguma forma podem ser entendidas como um subúrbio dessas ruínas convencionais, embora na realidade, é claro, um palácio em grande escala. Um subúrbio que, no sentido do urbanismo, não pode ignorar o magnetismo do seu vizinho pomposo - mas também resiste por todos os meios, em particular, pela ilogicidade móvel de vários ângulos, em que se situam semelhantes entre si, mas em volumes completamente diferentes de vilas.
Os arquitetos explicam a diversidade dos apartamentos da seguinte forma: eles contam dezessete histórias de diferentes famílias "com seu próprio estilo de vida único". Cada moradia é única: com dois ou três pisos, um ângulo de rotação que permite obter vistas únicas e uma variedade de bónus raros, como, por exemplo, um visor de casa de banho ou uma escada iluminada por luz natural. Ao mesmo tempo, eles estão subordinados a um módulo comum e são semelhantes, como cartas jogadas na mesa - até mesmo um "canto de encaixe", que permite que todas as casas fiquem intimamente contíguas com paredes longitudinais e usem efetivamente os seios da face interna espaço, são geometricamente repetidos, limitando a arbitrariedade dos autores a nuances, cada uma das quais, não tenho dúvida, é pragmática e parametricamente justificada. Na verdade, esse equilíbrio entre diversidade e semelhança, liberdade e regularidade do planejamento, é preciso pensar, é a principal técnica artística do conjunto residencial.
É também característico das fachadas, que são planejadas para serem revestidas com nobre travertino - um material mais clássico e texturizado que a pedra jurássica, que é familiar às “milhas de ouro” de Moscou. Os arquitetos oferecem várias opções de janelas: desde arqueadas como no EUR romano, e arcos da mesma escala aparecem tanto fora quanto dentro como divisórias - até ortogonais, no entanto, todas as janelas são luxuosas, do comprimento do chão, todas as fachadas consistem principalmente de uma grade de janelas com pequenas pausas …
Um passeio privado forma-se entre as duas filas de vilas - uma espécie de quintal, mas extremamente em miniatura e, claro, muito civilizado, sem automóveis, para o qual, no entanto, definitivamente não há lugar, mas cheio de cenários - segundo o autores, “uma rua, uma praça, galeria, praça da câmara, jardim, terraço e caminho”. Todas as vilas estão equipadas com áreas privadas na frente das entradas de ambos os lados: em frente à entrada da rua, elas continuam com loggias - seções de colunatas, os arquitetos as comparam com loggias florentinas e até as chamam de “salas de estar da cidade aberta”; por dentro, eles servem como um "quintal",onde árvores e até objetos de arte se encontram. No entanto, cada villa tem um parque de estacionamento subterrâneo, de onde pode apanhar um elevador para a casa.
Moscou é uma cidade cara, mas em geral não é muito luxuosa: não há muitas ofertas que correspondam à classe de luxo, não só no preço, mas também nos parâmetros de vida. O projeto 17 Villas é definitivamente uma dessas propostas, demonstrando a crescente diversidade no saturado mercado de luxo. A área dos apartamentos aqui, de acordo com estimativas aproximadas, é de 200 a 400 m2, vários terraços, um pátio privado, estacionamento debaixo da casa e um elevador privado, além da localização no centro tranquilo do centro, tornam o complexo um raro exemplo do desenvolvimento do gênero dolce vita em Moscou.
Duas coisas são ditas sobre o desenvolvimento: primeiro, se antes uma villa da cidade foi construída em um prédio de apartamentos, no topo como uma cobertura ou no meio por uma questão de variedade, ou em casos extremos eles tentaram enterrá-la no subsolo, então aqui temos uma aldeia dessas vilas, tipologicamente semelhante a uma enriquecida, e uma versão sofisticada de moradias geminadas, em oposição à redução de custos habitual. Em segundo lugar, é interessante que, neste caso, uma das vantagens da habitação de luxo é uma escolha matizada, uma variedade de tipos, ângulos de rotação, layouts. Até recentemente, esse parâmetro não era particularmente considerado. Agora é muito importante contar histórias. Quando as histórias, então, não são enfadonhas, é por isso que nos esforçamos. O que tudo isso dá à cidade? Talvez uma nova escala e exemplo de abordagem arquitetônica baseada na busca por características individuais. Talvez algum dia essa abordagem seja capaz de sair do segmento de elite.
