Zona de caos
A lendária diversidade dos edifícios de Moscou é o resultado de uma rotatória de planejamento urbano que durou muitos séculos, o que na prática significava que cada proprietário tinha a oportunidade de interpretar os parâmetros dados de futuros edifícios à sua própria maneira. Dentro dos valores aparentemente absolutos das “linhas vermelhas” e dos regulamentos de altura, sempre houve uma reação que abriu o caminho para um desenvolvedor empreendedor ou arquiteto ambicioso sair da linha geral. Existem exemplos suficientes de tal “êxodo” por toda Moscou - das ruas principais às áreas residenciais. O que podemos dizer sobre as zonas industriais que circundam a cidade entre o Anel do Jardim e o Terceiro Anel de Transporte. O grau de heterogeneidade de estruturas, alturas, funcionais e estilísticas, com o predomínio geral da tipologia de quartéis, está fora das cartas. E hoje essa "bagunça" do planejamento urbano está no foco da atenção mais próxima dos incorporadores, que se transforma em um novo caos, em que centros de negócios de prestígio, clusters criativos e complexos residenciais coexistem com hangares de armazéns, edifícios industriais, edifícios residenciais, vagões subterrâneos serviços e as ruínas que não sobreviveram à reestruturação das empresas. Nessa situação, não há necessidade de falar sobre arquitetura contextual. Os edifícios circundantes não fornecem ao projetista quaisquer pontos de referência a partir dos quais construir. Cada um encontra seu próprio sistema e forma de resistir ao caos com a ajuda da arquitetura.
Associações otimistas
A parte norte do distrito Danilovsky de Moscou, delimitada pela rua Letnikovskaya e a curva do rio Moskva, pode servir como um excelente exemplo do caos de planejamento urbano do "cinturão enferrujado" da capital. O vasto território, como uma velha locomotiva a vapor que precisa ser acionada antes de começar a se mover e lentamente ganhar velocidade, começou a mudar por dez anos, mas projetos individuais de sucesso não podem mudar radicalmente a imagem do "mundo no quintal da estação ferroviária de Paveletsky. " Mas essa situação não vai durar muito. As transformações, como uma onda, vêm do Anel do Jardim, e quando se agregar o programa de reconstrução das barragens do rio Moskva, com cais e novas áreas de lazer junto à água, o distrito se transformará em um dos mais áreas de prestígio e em rápido desenvolvimento. Não é surpreendente que desenvolvedores exigentes, que enxergam vinte e trinta anos à frente, já estejam iniciando novos projetos de classe privilegiada em ambas as margens do rio, um dos quais é um club house com apartamentos projetados na rua Letnikovskaya pelo escritório de design da APEX para Hutton Development, chamado MITTE …
Os arquitetos viram um análogo do Mitte de Berlim na área, que está ganhando o ritmo das transformações de conversão - daí o nome do complexo. Famoso em todo o mundo por sua atmosfera criativa e confortável e ambiente colorido, onde edifícios residenciais e de escritórios, centros comerciais e de entretenimento são misturados, o distrito gradualmente preencheu as lacunas no desenvolvimento de Berlim Oriental, que ainda carrega o pós-guerra e marcas pós-socialistas. Essas cicatrizes são gradualmente curadas pela energia trazida aqui por milhares de pessoas bem-sucedidas, talentosas e de espírito livre para quem Berlim se tornou um lugar ideal para negócios, criatividade e educação. Os arquitetos viram um potencial semelhante no caos de Zapavelechye e, acreditando na possibilidade de uma repetição moscovita do cenário berlinense (por que não?), Sugeriram que o incorporador desse à casa esse nome, simbolizando ideias modernas sobre a qualidade e o conforto da vida em uma metrópole.
Casa de esquina
Os sonhos sobre as possíveis perspectivas do distrito de Danilovsky e seu estado atual são duas grandes diferenças. E se na vizinha rua Derbenevskaya você já puder ver as marcações ponto-e-traço do futuro bairro completo da cidade, então em Letnikovskaya o caos do planejamento urbano original parece inabalável. A localização dos edifícios e suas dimensões variam das maneiras mais bizarras.
O único trecho que lembra mais ou menos uma fachada de rua é uma série de três casas do início dos anos 2000 no lado plano da rua, em frente ao local destinado à construção do club house do MITTE, e esse bairro deu aos arquitetos de APEX a oportunidade de criar um modelo do desenvolvimento futuro, tal como apareceu, por analogia com o homônimo de Berlim. Uma ou duas casas em um lado da rua ainda não é um sistema. É necessário formar um perfil completo da rua com uma certa proporção de sua largura com as calçadas e as alturas das casas. A futura casa do clube se tornará aquele elemento que faltava, a partir do qual surgirá um ponto de partida para os próximos projetos - na verdade, se tornará uma “pedra angular” ambiental. Junto com a casa ao lado, forma uma espécie de portal ou propileia, abrindo caminho para o futuro da cidade, que aqui crescerá se for realizado um cenário otimista para o desenvolvimento da área.
Lógica óbvia
As especificidades do local limitaram significativamente a gama de soluções de planejamento e espaço volumétrico. Uma seção quase quadrada ao longo de um dos lados laterais foi cortada em ligeiro ângulo devido às “linhas vermelhas” presentes na base, indicando ou o traçado da futura rodovia planejada em anos anteriores, ou o eco de planos para estabelecer comunicações.
A casa poderia ser posicionada na área trapezoidal resultante de diferentes maneiras (na forma de um cilindro, um prisma com cantos arredondados, um bloco triangular, etc.), e todas elas foram investigadas, mas uma abordagem lógica e racional prevaleceu. A escolha dos designers recaiu sobre a versão da carroceria em L com um canto chanfrado, voltado para a rodovia não preenchida e formando um destaque espetacular no volume no espírito de uma “casa de ferro”.
Para não perder área útil, o prédio fica o mais próximo possível dos limites do local. Apenas no lado oblíquo foi necessário recuar 4,2 metros para fornecer a passagem de fogo necessária. Outro recuo do perímetro, desta vez nos dois pisos superiores, ao nível que coincide com o beiral do edifício oposto, foi necessário para construir um diálogo urbanístico mais harmonioso.
Combinatorialidade máxima
As soluções de planeamento do edifício em L poderiam ser consideradas bastante tradicionais se os arquitectos não tivessem incluído no projecto uma série de soluções destinadas a optimizar a utilização da área útil e tendo em conta as necessidades de evolução dos compradores deste tipo de imóveis. Estado.
A maneira original de colocar as escadas dentro da escada e do nó do elevador não é imediatamente impressionante. De acordo com os requisitos de segurança, a casa deveria ter duas escadas, mas na planta parece ser uma. De facto, no interior de uma escada existem duas escadas com vãos transversais, cada uma das quais concebida para servir os residentes de uma das duas "alas". Raro em Moscou e na Rússia em geral, o tipo de escada de dois lances foi, no entanto, coordenado com o desenvolvedor (graças às visualizações tridimensionais e o argumento de economia de espaço) e com o Ministério de Emergências (graças ao atual regulamentos).
Aqui, no bloco da escada e da unidade do elevador, no canto interno da casa existe uma varanda técnica, vista de fora que parece um desnível de um metro na concha da fachada. Ele é projetado para a instalação de unidades de ar condicionado externas.
Em ambos os lados do corredor em forma de L no centro do edifício existem apartamentos, cuja área varia de 27-28 m2 para estúdio, 45-48 m2 para um bloco de dois quartos e um pouco mais de 60 m2 para um apartamento de três quartos. Além disso, o comprador é livre para comprar vários blocos e combiná-los entre si. Os maiores apartamentos estão localizados ao longo da rua Letnikovskaya e nos andares superiores, oferecendo as melhores vistas dos dominantes arquitetônicos do distrito de Danilovsky. Uma característica distintiva da disposição dos blocos residenciais é a inclusão da cozinha nas áreas comuns, sendo que nos apartamentos mais compactos a cozinha encontra-se no corredor de passagem que vai do corredor à sala de estar. Ao sacrificar uma cozinha separada, os arquitetos conseguiram alocar mais espaço para a área de dormir na forma de uma alcova com cama de casal. Até recentemente, tal priorização poderia chocar e alienar o comprador, mas para o público-alvo da casa MITTE, uma boa noite de sono é muito mais importante do que experiências culinárias no fogão, especialmente porque a geração moderna de negócios e pessoas ativas preferem pedir comida em casa.
Fachada ordenada
Com toda a racionalidade da abordagem do planejamento urbano e das decisões de planejamento, os arquitetos se permitiram experimentar, e de forma bastante radical, as fachadas da futura casa. Como é costume no APEX, várias (na verdade, mais de 10) variantes foram testadas, explorando as possibilidades de organização rítmica, deformação plástica e adaptação estilística. Algumas das opções jogaram no bairro com instalações industriais com sua arquitetura de tijolo vermelho característica; alguns foram decididos de acordo com as tendências modernas de design de club houses. Tamanhos variáveis de janelas, sacadas francesas em vez de galerias, relação vidro / parede ajustada, materiais de acabamento de alta qualidade e assim por diante, mas os principais esforços foram direcionados para encontrar uma estrutura ou módulo que pudesse corrigir a percepção visual de um volume quase cúbico e dar-lhe elegância com uma personalidade reconhecível, mas sem afetação externa, na junção da tradição arquitetônica de Moscou e a estilística dos novos edifícios de Berlim, que podem parecer um pouco enfadonhos para alguns, mas ao mesmo tempo é garantido que se formem um ambiente harmonioso.
O arquiteto-chefe do projeto, Sergei Senkevich, acredita: “Tentamos usar malha de fachada em muitos de nossos projetos. Talvez seja assim que a escola de Vladimir Ionovich Plotkin se manifeste em mim, para quem trabalhei após a formatura e a quem sou extremamente grato. E tenho a certeza que desenhar num módulo não limita o arquitecto, mas, pelo contrário, dá-lhe liberdade e ao mesmo tempo garante um resultado de elevada qualidade. Essa técnica sempre funciona com qualquer arquiteto, não importa a escola que tenha por trás dele."
A busca resultou em uma interessante estrutura de duas conchas: a externa - uma treliça maciça de tijolos - e o sistema interno de vitrais, revestido por uma moldura de lamelas de metal em bronze para proteção do sol. A distância entre as bordas externas de ambas as conchas é de apenas 1,5 metros, mas visualmente parece maior, devido aos promissores portais de tijolos e sua altura dupla. Além disso, a percepção é afetada pelo aumento da profundidade de até 2 metros de galerias abertas no térreo, levando a espaços públicos. Devido ao dossel resultante, desapareceu a necessidade de viseiras sobre as entradas, com exceção de uma, que atua como um sotaque sobre a entrada principal da casa do clube.
A estrutura resultante ecoa a solução da fachada do edifício oposto e lembra vagamente "molduras" de concreto e vitrais anodizados de edifícios construídos nas décadas de 70 a 90 do século passado. Graças a essas associações, a percepção da casa está mudando, sua arquitetura contida ao estilo berlinense recebe uma parte justa do "Moscowness" necessário para o contexto.
Duas conchas, tijolo e vitral, travam uma luta cavalheiresca pela primazia nas fachadas da casa. Cinco das seis fachadas são dominadas por uma concha de tijolos. No entanto, a fachada de aberturas internas rompe constantemente a massa da parede de tijolo, ora com nervuras verticais, ora com linhas finas de caixilharia metálica de janelas e cercas de varandas francesas, ora com cintos de biombos decorativos cobrindo os tectos intermédios, a fim de eventualmente irromper nos dois últimos andares e no canto chanfrado em todo o seu brilho suave. A fachada que se abre na esquina fica totalmente à mercê do vidro e do metal, e só depois da próxima curva, nas paredes voltadas para o pátio, reaparece a alvenaria maciça em formato ligeiramente simplificado, sem portais promissores. Para diminuir a monotonia da alternância de aberturas e pilares, os arquitetos adicionaram "carne", deixando algumas áreas cegas nas laterais da fachada. Como um enorme manto branco, a parede de tijolos "envolve" toda a casa, deixando apenas a "coroa" dos andares superiores brilhando com ouro velho aberto.
Reabilitação White
O uso do branco na fachada da sede do clube, em oposição à moda cada vez maior de tons escuros, é em parte uma homenagem à imagem do "hóspede de Berlim" e um eco do eco do ambiente da casa vizinha. O inconformismo de cores é sustentado por uma experiência ainda mais radical na escolha do material para a decoração da fachada - os arquitetos se estabeleceram no tijolo. Parece que o tijolo branco na Rússia está desesperadamente desacreditado por um grande número de estruturas feitas de sua versão de silicato, decoradas com a arte de pedreiros sem nome na forma de inscrições cuidadosamente dispostas "Paz - Paz", padrões como "xadrez", "espinha de peixe" e outras "flores" nos frontões. Mas, no caso do clube do MITTE, tanto os arquitetos quanto o desenvolvedor confiaram na qualidade do tijolo feito à mão de concreto produzido usando a tecnologia Wasserstrich e suas características únicas. Por ser umedecido com água na fase de moldagem, o tijolo adquire uma textura leve e "vivacidade" da superfície externa. A alvenaria daí resulta ser muito regular, mas ao mesmo tempo não monótona. Este tijolo, tal como concebido pelos arquitectos, funcionará de forma especialmente eficaz em portais em perspectiva de aberturas de janelas na fachada principal da casa. A percepção geral de uma casa será exatamente igual à de sua classe. A qualidade dos materiais (tijolo e alumínio anodizado em bronze) neutralizará as referências estilísticas ao modernismo soviético, criando uma imagem de arquitetura contida em estilo europeu e rica em estilo Moscou para os compradores que aprenderam a apreciar não apenas um local, mas um verdadeiro produto legal.
Bônus
Para os mesmos compradores sofisticados, os arquitetos criaram mais dois bônus originais, que no futuro podem reivindicar o status de uma nova tendência no mercado imobiliário de Moscou. Pequeno (apenas 90 m2), os arquitetos propuseram utilizar o espaço do pátio como sala pública e área de lazer.
E na cobertura, continue essa história e monte um pequeno jardim, arrume áreas de estar, um anfiteatro e coloque equipamentos para assistir filmes em uma tela retrátil.
Claro, Moscou não é Berlim, Barcelona ou Milão, mas algumas alegrias elementares da vida na cidade deveriam estar disponíveis para os moscovitas. Então, por que não tornar a comunicação entre vizinhos ou com família e amigos a norma em um aconchegante pátio com um pequeno jardim e um mirante com churrasqueira, que pode ser reservado para um horário determinado e não se preocupar com bagatelas da casa? Não tornando uma prática comum assistir a um filme ou festa em um telhado? A forma de passar os tempos livres, que se tornou tão popular graças aos cinemas ao ar livre dos parques de Moscovo, pode "vir" para a sua casa e tornar-se mais uma grande ocasião de comunicação entre vizinhos.
É difícil agora dizer com certeza se o sonho dos arquitetos de reviver esta área se tornará realidade. A única coisa que inspira otimismo é que eles fizeram de tudo para garantir que um futuro possível fosse incorporado em pelo menos uma casa separada. Após a primeira experiência bem-sucedida, há uma chance de que outros projetos sejam alcançados. Foi assim que começaram as histórias de dezenas de bairros e distritos prósperos em muitas cidades e áreas metropolitanas do mundo. Talvez seja hora de criar seu próprio Mitte em Moscou?
