Wartkom está localizado nas margens do canal que conecta a cidade com o Escalda. Até algumas décadas atrás, essa era a rota mais importante para o transporte de carga, então fábricas (principalmente cervejarias), armazéns e elevadores eram construídos perto da água para que mercadorias e matérias-primas pudessem ser facilmente carregadas e descarregadas.
Agora a situação mudou e, embora algumas cervejarias ainda funcionem, a maioria dos edifícios industriais são ocupados por escritórios ou teatros, discotecas e cafés. No entanto, os arredores desses edifícios não mudaram desde os dias de prosperidade industrial. Isso assusta potenciais inquilinos e visitantes, embora Wartcom esteja a uma curta distância do centro histórico de Leuven.
Os arquitetos sugerem que a habitação também deve aparecer na área para que o seu desenvolvimento seja verdadeiramente multifuncional. A fim de atrair residentes, empresários e simplesmente cidadãos em repouso para Wartkom, está previsto transformar as marinas do canal em esplanadas verdes com terraços, ligar todos os edifícios com uma rede de caminhos e praças e colocar os espaços técnicos necessários sob o viaduto passando pela área. Todas as áreas adequadas para isso são planejadas para serem ajardinadas.
