O gigantesco terreno baldio, no qual se planeja construir "Ivanovskoe", separará o parque florestal do território do 119º hospital clínico do distrito da cidade de Khimki. Aparentemente, por último, mas não menos importante, foi esse bairro sombrio que por muito tempo impediu os investidores de construir esse território. A própria natureza da área também afetou - em vários lugares é fortemente pantanosa, o que, claro, também complica o processo de seu desenvolvimento. No entanto, a escassez geral de locais gratuitos na região próxima a Moscou e a presença de uma boa rodovia nas proximidades (rodovia Mashkinskoye) acabou compensando todas as dificuldades - em meados do ano passado, a "Reserva" da TPO recebeu um pedido para desenvolver um projeto para uma área residencial. Os termos de referência foram formulados de forma simples: moradias de classe econômica e áreas públicas paisagísticas, criando juntos um ambiente confortável e visualmente rico. Agora o projeto já passou por audiências públicas, e o ateliê de arquitetura está trabalhando no palco "P".
Em planta, o local tem a forma de um polígono irregular e lembra um pouco uma borboleta, cujas asas figurativamente talhadas "abraçam" o território do hospital de ambos os lados, estendendo-se deste para a floresta. O futuro complexo residencial é separado do hospital pela rua Ivanovskaya, que conecta o local com a rodovia Mashkinskoye. Chegando ao centro do local, faz uma curva suave de volta à rodovia federal - outra, por enquanto, rua sem nome começa aqui, levando à rodovia Kurkinskoye. No entanto, Ivanovskaya também tem uma continuação - até agora na forma de uma clareira na floresta, direcionada para a rodovia Pyatnitskoe. Em outras palavras, antes mesmo do projeto do conjunto residencial ter começado, uma óbvia encruzilhada havia se formado em seu território, e surgiu a idéia de localizar o centro público do futuro bairro neste mesmo local. O único ajuste que os arquitetos fizeram nesse layout é a junção em formato oval. “Em primeiro lugar, esta forma segue a lógica da curva suave da rua principal e torna o cruzamento das estradas não tão difícil e, em segundo lugar, a rotunda vai permitir chegar a qualquer ponto da aldeia sem utilizar semáforos e descarregar o cruzamento, que, levando em consideração a perspectiva de entrar em Pyatnitskoye, pode se tornar muito ativa”, explica o arquiteto-chefe do projeto, Sergei Uspensky.
No sentido da mata, perpendicularmente à faixa de rodagem, a partir da "dobradiça" desenhada surge uma série de lagoas pantanosas. E mais uma vez, a própria paisagem sugeria aos arquitetos uma solução urbanística: ao longo das albufeiras, que são abertas, aprofundadas e ligadas entre si por um pequeno canal, está a ser criada uma ampla avenida pedonal. E para que a sua perspectiva seja fechada por estruturas não hospitalares, o cruzamento oval é circundado por edifícios de um centro público, no sentido de que se assemelha a uma ferradura dividida em vários segmentos. Atrás deles, ou seja, do lado do hospital, está prevista a colocação de objetos da infraestrutura de engenharia da aldeia, além de quadras de tênis. No próprio boulevard (no entanto, a sua largura impressionante - cerca de 80 metros - torna este vetor verde mais passível de ser denominado zona de recreio) existe também um local para recintos desportivos, bem como para pequenos pavilhões comerciais e cafés. Esse, aliás, era outro pré-requisito do TK - todas as funções públicas deveriam ser exercidas em volumes separados, e não ocupar os primeiros andares de edifícios residenciais. Em primeiro lugar, a uma distância tão grande da capital, pode não encontrar um número suficiente de inquilinos e, em segundo lugar, os edifícios são tão baixos que é simplesmente uma pena sacrificar o número de apartamentos por uma questão de escritórios.
Como já mencionado, os arquitetos deram preferência aos edifícios em bloco. Cada trimestre aqui tem dimensões de 100 por 100 metros e é de planta quadrada, construída em torno do perímetro de edifícios de três, quatro e cinco andares. É verdade que, no caso de o bairro ficar na orla do terreno, adquire a forma de um trapézio, seguindo não tanto as linhas vermelhas como a vontade de abrir edifícios residenciais à floresta. “Preferimos a praça, porque os blocos retangulares pressupõem uma hierarquia de ruas e na nossa pequena aldeia isso não é necessário. A única diferença entre calçadas transversais e longitudinais é a presença de uma avenida com estacionamento nesta última”, diz Vladimir Plotkin. Assim, os arquitetos criaram uma conveniente grade de "crescimento" (no futuro, a área pode ser expandida com qualquer número de novas células) e assim evitaram a monotonia do edifício.
Segundo os autores do projeto, a questão de deixar ou não os carros nos pátios dos bairros ainda está em discussão. Embora existam lugares de estacionamento nos pátios, eles circundam os espaços verdes com parques infantis no centro ao longo do perímetro. O estacionamento coberto, mas não aquecido, também está localizado na entrada da vila, acima de um shopping center de dois andares, que pode ser usado não apenas por residentes de Ivanovskiy, mas também por visitantes do hospital, bem como motoristas em trânsito.
A arquitetura de edifícios residenciais ainda não foi elaborada em detalhes, no entanto, na fase de conceito, a caligrafia de TPO "Reserva" é imediatamente reconhecida. O padrão de "pixel" das janelas e as combinações de painéis de cores diferentes nas fachadas não só criam um ambiente visualmente diverso, mas também escondem a verdadeira escala dos raros destaques de arranha-céus - torres de nove andares que fixam os cantos dos blocos com vista para o avenida.
