Dois anos atrás, falamos em detalhes sobre o projeto do complexo residencial "Gollandskiy Kvartal" em Ivanteevka, perto de Moscou - um exemplo de edifício de baixo orçamento e baixo custo, que os arquitetos, dentro das finanças atribuídas, conseguiram fazer um variedade de plástico e planejamento. Agora, o "Bairro Holandês" foi construído. A primeira fase já foi colocada em funcionamento, os proprietários dos apartamentos deverão receber as chaves um dia destes. As obras da segunda etapa serão concluídas até o final deste ano. Os arquitetos afirmam que conseguiram trazer quase todas as ideias do projeto à vida e exatamente como planejado. O que, como você sabe, é raro em nossas latitudes.
O complexo residencial tornou-se imediatamente laureado com o principal prémio na área de imobiliário urbano residencial Urban Awards 2015 na categoria “Complexo do Ano com a Melhor Arquitectura”.
Além disso, o "quarteirão" é um exemplo da busca por uma alternativa real às áreas residenciais de painéis, que nos últimos anos finalmente se tornou um dos principais temas das reflexões dos arquitetos russos. Yuliy Borisov, cofundador do bureau de projetos da UNK e arquiteto-chefe do projeto, nos contou sobre a solução encontrada neste caso.
Archi.ru:
Qual é, em sua opinião, a chave para o sucesso de projetos tão ousados, mas de baixo orçamento?
Julius Borisov: Embora o complexo esteja posicionado como uma "classe de conforto", os participantes do projeto fizeram tudo no mais alto, eu diria, nível de joalheria. Clientes, consultores e nossos arquitetos trabalharam exatamente da mesma maneira que com pedidos particulares caros. Isso se aplica igualmente aos componentes de fachada, planejamento, design, arquitetura e engenharia do projeto. Como regra, nos deparamos com um orçamento de design muito baixo, em tal situação, mesmo o arquiteto de mais alta classe pode fazer pouco além de simplesmente replicar uma única seção desenvolvida. Neste caso, já na fase de desenvolvimento das ideias, necessitamos de total dedicação e competente organização do processo. A "mensagem" inicial correta do cliente, em última análise, desempenhou um papel fundamental.
Ou seja, o desejo e a iluminação do cliente são decisivos?
Y. B.: É claro! Na região de Moscou, existem muitos complexos de quatro e cinco andares, que são semelhantes em características ao "Bairro Holandês", mas parecem quartéis do mesmo tipo. É bom se um telhado inclinado for adicionado, e caso contrário - os Khrushchevs familiares. No nosso caso, a grande experiência do cliente e seu foco nas soluções mais avançadas, inclusive estrangeiras, afetaram. Já na fase de projeto, houve um entendimento claro: é preciso dar ao mercado o melhor possível. Restrições estritas de planejamento urbano (era possível construir no máximo quatro andares), curiosamente, também tiveram um papel positivo. Se eles não existissem, é provável que nosso cliente esclarecido não complicasse sua tarefa e simplesmente construísse casas de doze andares no local, porque são significativamente mais lucrativas economicamente. Mas as autoridades de supervisão mostraram firmeza, o que foi percebido pelo cliente não como um obstáculo incômodo, mas como um incentivo adicional para criar um produto interessante não padronizado. Bem, nosso mérito é que fomos capazes de projetá-lo.
Existem paralelos bastante óbvios nas soluções propostas pelo projeto UNK para
do décimo bloco residencial na cidade de inovação de Skolkovo e para o "bairro holandês": alternância de estradas e vias de pedestres, fragmentação de volumes, diferença nas soluções de composição, planejamento e fachada para cada seção com alguma tipologia geral, e assim por diante. Tudo isso pode ser chamado de tendências gerais?
Y. B.: A diferença entre as classes econômica e premium não deve afetar as características básicas da habitação, como conforto e segurança. Muitas grandes construtoras estão transformando moradias baratas em uma espécie de gueto. Mas por que, se as pessoas não podem pagar por apartamentos caros, elas deveriam se sentir como uma espécie de segunda classe? Estamos convencidos de que existem alguns princípios básicos que devem ser aplicados a qualquer casa. Em qualquer caso, as crianças não devem cair sob as rodas dos carros que saem da entrada ou brincam no parque infantil, por isso separamos a garagem e as áreas públicas. Todos precisam de comunicação - e criamos locais especiais onde pessoas de todas as idades podem se reunir, ou seja, colocamos e moldamos a vida social na fase do projeto. De qualquer forma, as pessoas precisam de lojas e pelo menos um conjunto mínimo de serviços, e como o complexo está localizado na periferia da cidade, tivemos que criar toda a infraestrutura. Fizemos tudo isso em Skolkovo também. Finalmente, as pessoas não precisam se preocupar com onde colocar seus carros. Mesmo que não façamos estacionamentos subterrâneos, mas simplesmente áreas de terra, não focamos nos padrões, mas nas necessidades das pessoas. Sim, os carros em projetos mais orçamentários não estarão em caixas, mas simplesmente nas ruas, mas haverá vagas suficientes. É óbvio que as soluções arquitetônicas afetam diretamente o conforto psicológico de uma pessoa.
Em Skolkovo, para diversificar o ambiente, recorremos ao jogo de volumes e materiais, e no "Bairro da Holanda" projectámos cerca de dezassete tipos de casas diferentes. Tais edifícios não são visualmente percebidos como monótonos e enfadonhos: diferentes texturas e cores de acabamento de fachada, altura variável de seções, ritmo irregular de janelas permitem que as pessoas identifiquem facilmente sua seção. O conforto funcional também está pensado: nós, por exemplo, abandonamos o sistema de refrigeração central, mas prevemos tudo para a instalação de ar condicionado. Se as pessoas decidirem dar esse passo, os blocos externos escondidos atrás de painéis especiais não perturbarão a aparência dos edifícios e também, graças às telas de isolamento acústico, não farão muito barulho. A propósito, ao trabalhar em projetos de habitação econômica, é necessário levar em consideração não apenas o custo do próprio objeto, mas também o custo de possuir um apartamento. A decisão de abandonar os elevadores não foi fácil para nós, mas eles são caros e o custo de manutenção também é alto. Subir as escadas para o quarto andar, em princípio, não é um grande problema, mas apenas se você não estiver com um carrinho de bebê, portanto, para reduzir as consequências negativas dessa economia, fornecemos cadeiras de rodas especiais no primeiros andares.
Ainda assim, quais técnicas específicas são usadas para atingir o nível necessário de conforto visual?
Y. B.: Tentamos dar às pessoas a impressão de que moram em um complexo de classe alta e, portanto, usamos materiais de acabamento caros. Por exemplo, tijolos de clínquer, que antes eram usados ativamente principalmente na elite Ostozhenka. Mais precisamente, temos dois tipos de tijolos e dois tipos de gesso, que formam o “padrão” decorativo do edifício. As cores ocre ou branco das fachadas de gesso criam acentos brilhantes e lembram vagamente a Holanda. As fachadas de tijolos são projetadas para demonstrar visualmente a qualidade do ambiente que está sendo criado. Existem vários detalhes mais importantes: por exemplo, os vãos entre as janelas em alguns pontos são preenchidos com painéis HPL, o que diversifica ainda mais o padrão, as escadas e os condicionadores de ar são "protegidos" por ripas especiais de alumínio pintado, que nos cantos de ambos os edifícios gesso e tijolo "pegar» tiras-decapagem texturizada. Além disso, em vez das janelas de vidro duplo standard, utilizamos janelas de maior qualidade e mais apresentáveis, com perfil laminado escuro. Bem, as próprias seções lembram mais as casas europeias, e não os prédios de apartamentos, o que realmente são.
Você já usou algum elemento de construção verde, alguma inovação tecnológica ou não tem lugar no orçamento do projeto?
Y. B.: Acho que não consigo nomear nenhuma solução única, como uma calha de lixo pneumática em Skolkovo. No entanto, existem vários pontos importantes. Em primeiro lugar, instalámos a nossa própria caldeira de duplo circuito para cada apartamento, como é habitual na Alemanha. Esta solução permitiu utilizar de forma eficiente os recursos naturais e reduzir drasticamente o nível das contas de serviços públicos, uma vez que ao sair pode definir a temperatura mínima e não desperdiçar o aquecimento das instalações. O próprio usuário pode regular o calor e isso é uma grande vantagem. Na iluminação paisagística e de áreas públicas, utilizamos LEDs econômicos, de forma que o consumo de energia para iluminar toda a vila é relativamente baixo. Tivemos a ideia de não instalar luzes urbanas padrão, mas luzes mais baixas, eficientes e econômicas. A decisão acabou por ser muito importante também do ponto de vista do conforto geral, já que era possível livrar-se completamente das fontes de luz que atingiam irritantemente as janelas. Por fim, o isolamento de alta qualidade nas fachadas permitiu reduzir o consumo de energia térmica no inverno e de ar condicionado no verão. Também é importante mencionar o programa de paisagismo de alta qualidade do território, para o desenvolvimento do qual estiveram envolvidos especialistas suíços.
O complexo Gollandskiy Kvartal está localizado não no centro, mas na periferia de Ivanteevka, na fronteira com a floresta, mas como ele interage com o meio ambiente e a cidade?
Y. B.: Na verdade, todos os nossos bulevares principais conduzem da entrada para a floresta. As pessoas, obedecendo ao ritmo natural da vida, podem sair da entrada e dar um passeio. Do outro lado do terreno existe uma área de construção baixa e nela instalamos edifícios baixos com os apartamentos de estúdio mais baratos, que se tornam uma espécie de "buffer". É claro que levamos em consideração o desenvolvimento do entorno, mas por ser totalmente sem rosto, é o nosso bairro que deve se tornar o “motor de crescimento” de toda a área em um futuro próximo, é nele que eles serão orientados durante o desenvolvimento posterior.
