Caso esteja procurando um apartamento ou casa para compra, é importante entrar em contato com um advogado profissional que possa verificar minuciosamente a "limpeza" do bem, garantir a transferência legal e preservar sua propriedade do bem no futuro, bem como supervisionar a conclusão da transação.
Ao mesmo tempo, isso não significa que o próprio consumidor não deva usar todas as ferramentas disponíveis para verificar um produto tão caro. Por exemplo, um comprador pode descobrir quem realmente possui a propriedade, se ela está presa ou hipotecada e assim por diante. Para obter mais informações sobre como verificar um apartamento na Federação Russa, siga o link.
Certa assistência na verificação de apartamentos, casas, terrenos pode ser fornecida por um extrato do USRN (para objetos na Federação Russa) e um passaporte cadastral (emitido pelo BTI).
Um extrato do Cadastro Estadual Unificado de Bens imóveis (Cadastro Estadual Unificado de Bens Imóveis) é um certificado que contém dados importantes, incluindo os direitos de propriedade sobre o objeto, quem o possuía e o possui (inclusive em ações), contratos, prisões em reais propriedade, se está sob fiança, e assim por diante. É importante, no entanto, lembrar que o demonstrativo conterá apenas dados de 1998. As informações anteriores podem não estar no registro. Nenhum dado menos decisivo será anotado no passaporte cadastral.
Você pode obter um extrato da USRN com o selo da Rosreestr online, no site www.rosreestr.net. No mesmo site, é realmente possível verificar um apartamento, solicitar um extrato sobre a história do direito, verificar o passaporte cadastral de um apartamento, casa, terreno, instalações na Federação Russa.
Por que é melhor solicitar esses documentos online? Em primeiro lugar, é mais conveniente do que ir a uma agência governamental departamental especializada. Não haverá filas nem espera por uma consulta com um consultor na Internet. Em segundo lugar, é possível solicitar um extrato ou um certificado em formato online em um curto espaço de tempo. Em terceiro lugar, o custo das taxas que você paga por serviços online não será muito diferente daqueles que você paga em um escritório do governo. Isso vale para sites certificados que garantem a autenticidade e relevância das informações, respaldando-as com a assinatura digital dos cartórios estaduais.
É claro que, tendo esses extratos e certificados em mãos, é improvável que você consiga se proteger 100% contra atividades fraudulentas no mercado imobiliário. Os esquemas de corretores e trapaceiros negros estão se tornando mais sofisticados a cada dia. No entanto, isso não significa que você não possa fazer uma verificação superficial dos objetos de interesse.
Mais uma vez, ressaltamos que é melhor entrar em contato com um especialista que conheça o mercado imobiliário, as nuances burocráticas e as legislações da área. Mas não é necessário ficar sentado sozinho - especialmente porque algumas das informações sobre um apartamento ou casa que você mesmo cuidou podem ser verificadas sem sair de casa.
