A construção de arranha-céus geralmente evoca emoções bipolares - algumas pessoas gostam muito, outras não. Mas aqui, como no estilo de vida em geral, depende do gosto e da escolha pessoais. Especialistas em discussão “Silhouette of the city. Como será a Moscou em cem anos?”Organizados pela Kleinewelt Architekten, é claro, eles não analisaram o assunto em termos de bom ou mau, mas sim dissiparam mitos e desenharam imagens da futura Moscou.
Altitude = personalidade
Provavelmente o mito mais comum a respeito de prédios altos na cidade - olhando para eles como uma forma de lucrar - um incorporador então espreme um pequeno terreno, "fincando" um prédio estreito de cem metros nele, no máximo metros quadrados. Na verdade, em comparação com prédios médios, é caro construir prédios altos e, a cada andar após um determinado nível, o custo aumenta. Disto, pelo menos duas conclusões podem ser tiradas: a primeira é que os prédios altos não são de classe "econômica". E a segunda é que eles não estão sendo construídos com o objetivo de economizar dinheiro, mas para um determinado consumidor e condições específicas de planejamento urbano.
O alto custo da construção, antes de mais nada, está associado a uma tecnologia complexa - na construção de prédios altos você precisa de experiência e acesso especial. Parece que projetar um arranha-céu é simples: desenhe um piso e copie e cole para outros quarenta andares. Georgy Trofimov, sócio da Kleinewelt Architekten, lembrou que cada andar superior, via de regra, tem uma estrutura diferente. Além disso, o enchimento de engenharia em si é complicado e caro. É impossível fazer, por exemplo, a ventilação embutida no revestimento do piso na classe econômica, como o Capital Group faz em seus arranha-céus. O custo principal é alto, e até atrelado ao câmbio, já que o "recheio" é principalmente importado, observou Oksana Diveeva, diretora de vendas da empresa.
A segunda coisa a dizer sobre o custo é que os prédios altos pertencem ao segmento de moradias caras. Sabe-se que quanto mais alto é o apartamento num arranha-céu, mais caro, porque é na altura que aumenta a complexidade da engenharia e, ao mesmo tempo, se revelam vistas deslumbrantes. Os prédios são construídos para um consumidor que está disposto a investir e, portanto, conta com um projeto individual de alta qualidade.
Apesar da conhecida tipificação da própria estrutura dos arranha-céus, atrelada à tecnologia, um edifício acima de cem metros é sempre uma escultura urbana, algo muito individual. De acordo com Oksana Diveeva, esta é sempre uma grande responsabilidade para um arquiteto, especialmente se você construir um arranha-céu fora do grupo da cidade de Moscou, uma vez que muda radicalmente o horizonte da cidade. As limitações na modelagem de objetos altos são claras: os arranha-céus possuem um conjunto tecnologicamente muito pequeno de meios expressivos, o principal dos quais é a silhueta. E, no entanto, cada arranha-céu precisa ser destacado de sua própria maneira. Arranha-céus típicos definitivamente não existem e não existirão - para construir algo como P44T [uma série de casas típicas, desenvolvida pelo MNIITEP, foi usada de 1997 a 2016; caracterizado por revestimento de tijolo vermelho e piso térreo de cimento rusticado - aprox. ed.] acima de vinte andares - isso é irreal e perplexo, assegurou o diretor-geral da empresa "Glavstroy" Andrey Vasiliev.
Estilo de vida de alta altitude
O segundo mito sobre os arranha-céus é que eles são uma espécie de "sub-habitação", principalmente apartamentos, apartamentos alugados para solteiros ou trabalhadores de escritório, mas certamente não para a vida familiar. Porque as janelas não se abrem neles e geralmente não há pátio.
Essa tendência realmente existia. Mas o mercado de hoje se oferece para revisar o formato, implantando-o em um estilo de vida familiar completo. Por exemplo, o Capital Group já oferece prédios altos para as famílias viverem com conforto e até lança um anúncio sobre as crianças que crescem com uma visão panorâmica da cidade. Eles agora têm janelas que se abrem e também têm todos os serviços necessários para uma vida plena. Estes são terraços, pátios, espaços de trabalho e parques com jardins de infância. Nos projetos do Grupo MR, por exemplo, cada complexo disponibiliza "salões", salas públicas e espaços comunitários - para comunicação entre mães e filhos, tudo para que uma pessoa, sem sair do seu perímetro, possa obter o máximo conforto, afirmou a empresa diretor de produto Vadim Ivanov …
Horizonte de Moscou
O horizonte de Moscou tem várias opções para o futuro. O primeiro é o caminho de Nova York ou Londres, cidades com prédios de alta densidade e alturas diferentes. O arquiteto-chefe de Moscou, Sergei Kuznetsov, considera este caminho o mais razoável e promissor - para introduzir tal classificação do território e os padrões correspondentes de altura: “Você precisa construir prédios altos onde haja pré-requisitos para alta densidade desenvolvimento - isto é, a situação do transporte, o custo dos imóveis e o custo da permissão do terreno. A cidade não é um ambiente homogêneo e não pode ser igual em altura. Ao mesmo tempo, é importante que a qualidade dos espaços seja igualmente elevada em todos os lugares.”
Sergei Kuznetsov deu o exemplo de Manhattan - onde há arranha-céus e uma frente bastante densa ao longo do Central Park, e há áreas baixas como Chelsea e Soho. "Este é um bom exemplo de planejamento urbano, razoável e equilibrado, onde a altura reage às condições prévias que existem …" - disse Kuznetsov. Ao mesmo tempo, Londres não pode ser chamada de uma cidade com uma cultura de baixo planejamento urbano ou uma atitude descuidada com o patrimônio, continuou o arquiteto-chefe, embora no centro da cidade os edifícios históricos sejam adjacentes a modernos arranha-céus.
Em geral, de acordo com Sergei Kuznetsov, Moscou é mais parecida com Tóquio, tanto em termos de população quanto nos princípios da política de planejamento urbano, que ajudaram a cidade a superar a crise ambiental e de transporte da década de 1980 precisamente graças a essa abordagem policêntrica dispersa.
O cenário número dois para Moscou - o exemplo de Hong Kong - é mais uma distopia. A cidade, onde o número médio de andares é quase inteiramente de arranha-céus, parece assustadora em nosso solo e poucas pessoas gostam dela. No entanto, o arquiteto-chefe acredita que isso é impossível. Hong Kong está crescendo devido a uma aguda escassez de terras, o que é simplesmente irrelevante para Moscou.
Finalmente, a terceira variante da evolução de "arranha-céus" é sua ausência ou uma moratória completa. Muitas cidades europeias se isolaram de arranha-céus e nem mesmo tentam construir suas próprias cidades e defesas. É verdade que Moscou não será mais assim. Apesar do centro coberto por zonas de segurança, a capital ainda não é uma pequena cidade italiana, na qual a construção de arranha-céus é, em princípio, impossível. Sua personagem sempre escondeu o desejo por torres e campanários '', diz Sergey Pereslegin, sócio da Kleinewelt Architekten. E se São Petersburgo, com sua paisagem plana, empurrou com segurança o único arranha-céu, que foi concebido para contestar a torre da Fortaleza de Pedro e Paulo, para a periferia, Moscou não o fará.
Em primeiro lugar, porque é policêntrico - um novo centro de arranha-céus começou na cidade. Mas agora os arranha-céus começaram a brotar na periferia, em torno do MCD e do MCC, e talvez no futuro eles formem até mesmo um anel de arranha-céus. Existem pré-requisitos para isso. Agora, por exemplo, na capital, segundo informações do RBC Real Estate, estão sendo construídos cerca de cinquenta arranha-céus com altitude superior a cem metros.
Em segundo lugar, Moscou historicamente tem um relevo, não é plano como um disco e sempre amou dominantes. Isso é inerente à sua morfologia, bem como à variedade, à natureza diversa do edifício. A construção de arranha-céus está em andamento em Moscou, tem certeza de Nikolay Pereslegin, sócio da Kleinewelt Architekten. Na era da vanguarda, a tendência histórica para o "movimento ascendente" de Moscou foi incorporada nos projetos do Comissariado do Povo para a Indústria Pesada e nos arranha-céus horizontais de Lissitzky, e mais tarde foi realizada em sete arranha-céus stalinistas.
Por fim, a política de planejamento urbano ainda não proibiu, ao contrário, incentivou a construção de arranha-céus. Não sabemos o que acontecerá em cem anos, mas até agora não há pré-requisitos para congelar o horizonte.
Sergei Kuznetsov afirma que é impossível, em princípio, travar o desenvolvimento da cidade, inclusive verticalmente, e aconselha voltar ao tema da antropologia urbana - ou seja, ver o que há de comum no desenvolvimento da cidade e dos seres vivos. “Moscou está mudando agora - em algum lugar outro andar de um prédio alto está inundando. A economia da construção, as transações imobiliárias são um grande segmento da economia de uma cidade inteira. Milhões de pessoas lucram direta ou indiretamente com isso, e a qualidade de suas vidas depende do sucesso dessa indústria todos os dias”, lembra o arquiteto-chefe.
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Começamos com a ideia de que arranha-céus são um tema ambivalente, e nada é um bom presságio de que todos ao seu redor irão se apaixonar por arranha-céus. E, no entanto, seu crescimento está ocorrendo da maneira natural do desenvolvimento de toda a cidade. A tensão pública sobre esta questão também continuará, - Sergei Kuznetsov tem certeza, - e, portanto, os próprios desenvolvedores, de acordo com o arquiteto-chefe, devem estar mais ativamente envolvidos no processo de promoção e proteção pública de seus projetos de arranha-céus. Até agora, esta função é desempenhada pelo próprio Moskomarkhitektura: “Esta é uma abordagem anti-desportiva. A partir de agora, vamos prestar atenção a isso e ver quem resolveu a situação, quem está pronto para se comunicar com os residentes, convidar bons arquitetos, tornar o projeto público, apresentá-lo a um concurso e geralmente formar um clima positivo sobre ele”. o arquiteto chefe prometeu.
Nenhum dos participantes da discussão mencionou um futuro específico para o horizonte de Moscou, o que é compreensível. O mundo moderno enfrenta desafios sempre novos a cada dia, e é necessário responder a eles, inclusive do ponto de vista do planejamento urbano. No entanto, é muito provável um cenário de diversificação - ou seja, a presença de coisas diferentes na cidade. As cidades, como organismos vivos, têm a capacidade de se adaptar a quaisquer condições, o que é confirmado por exemplos de patriarcas como Roma ou Jerusalém. E sempre haverá aqueles que, como Evgeny Semyonov, vice-presidente - chefe do bloco comercial e de investimentos da INTECO, preferem morar mais abaixo para ver o verde da janela, e aqueles que gostariam de voar sobre a cidade, olhando pela janela, como da janela de um helicóptero.
