O local em questão é delimitado por duas artérias principais de transporte do distrito de Vyborg da cidade - Avenida Prosveshcheniya e Rua Ho Chi Minh. Na praça em frente ao metrô, convergem em ângulo agudo, e o trecho, levando em consideração a distância necessária das vias e do metrô, assume a forma de trapézio. Por muito tempo houve mercado aqui, e na vizinhança tentaram mais de uma vez construir algum tipo de complexo multifuncional, mas de alguma forma não deu certo. Como resultado, o mercado se tornou tão degradado que está sujeito a demolição, e é hora de liquidar o poço de fundação abandonado com um campo de estacas. Desde 2007, este território é propriedade do Pioneer Group of Companies.
Inicialmente, estava prevista a construção de um business center no alinhamento de duas vias de transporte. Seu projeto foi encomendado pelo workshop "Sergei Kiselev & Partners" e em fevereiro de 2009 recebeu todas as aprovações necessárias, mas a implementação deste complexo de arranha-céus foi impedida pela crise. O projeto ficou paralisado por um ano inteiro, e então a direção do Grupo de Empresas Pioneiras decidiu revisar o conceito do complexo: em particular, após um ano de turbulências econômicas, tornou-se bastante óbvio que um centro de negócios nesta área de A cidade não era necessária. O projeto de um novo complexo multifuncional, agora totalmente focado em habitação econômica e um hotel igualmente barato, foi encomendado pela oficina Evgeny Gerasimov & Partners. E se o "SKiP" transformou seu complexo em um arranha-céu dominante no planejamento urbano, mudando radicalmente o sistema de marcos visuais da área, então seus colegas de São Petersburgo tomaram um caminho fundamentalmente diferente.
O complexo é composto por dois edifícios - residencial e hotel. A altura do primeiro é de vinte andares (este é o máximo permitido pelo PZZ), o segundo é de dezesseis. O prédio de apartamentos na planta lembra a letra P, cujas "pernas" estão ligeiramente dispersas em diferentes direções, repetindo a forma trapezoidal do local, e o bloco do hotel é uma marca larga, aberta em direção à casa para que juntas se formem um grande pátio. Ao mesmo tempo, os arquitetos alisam e arredondam os cantos com que o complexo está voltado para o metrô, suavizando e nivelando o promontório pontiagudo formado pelo cruzamento de duas rodovias.
O edifício residencial e o edifício inferior do hotel não estão conectados um ao outro, e as passagens entre eles formam uma conexão entre a vida da cidade externa e o pátio interno. A sua vasta área permitiu aos arquitectos colocar aqui as zonas verdes, as zonas de lazer e a zona pedonal do jardim de infância. As entradas para edifícios residenciais também são orientadas para o pátio, mas o hotel e os escritórios embutidos (são poucos) só podem ser acessados pela rua.
A recente crise econômica afetou diretamente o programa funcional do complexo desenhado por Evgeny Gerasimov: apartamentos de um quarto prevalecem em um edifício residencial aqui, e o estoque de quartos principais de um hotel de duas estrelas é composto por pequenos estúdios. Curiosamente, estes últimos prevêem os chamados nichos de cozinha - locais para cozinhar - que permitirão que o hotel seja utilizado para alojamento de longa duração, por exemplo, funcionários de empresas ou estudantes atraídos de outras cidades.
As fachadas de ambos os edifícios são projetadas da mesma maneira. Ambos são revestidos com placas em tons de amarelo claro, bege e marrom com inserções horizontais brancas. A única coisa que diferencia o edifício residencial do hotel são as suas divisões maiores, escondendo a sua verdadeira altura, assim como as raras janelas salientes envidraçadas, construídas sobre um plano em "colunas" de seis andares. À distância, as fachadas de chocolate claro são percebidas como de madeira, o que, por um lado, confere ao complexo "naturalidade" e o torna semelhante ao parque vizinho, e por outro lado, promete enriquecer a paleta do bairro, que ainda é dominado pelos tons de cinza, com tons quentes.