O Office Next Moscow 2012, organizado pela Officenext.ru pelo terceiro ano consecutivo, começou ontem em Moscou. Em termos de formato, este evento assemelha-se mais ao que se chama de festival no nosso país, mas os organizadores preferem não usar esta palavra e chamá-lo de “o principal evento profissional do ano para a indústria de escritórios”. O evento dura três dias (15 a 17 de maio) no segundo prédio do Art Play na Yauza, o maior e inaugurado recentemente. É constituído por três partes: uma exposição de mobiliário de escritório e stands de fabricantes de materiais de acabamento (OfficeNext Trends), uma conferência (OfficeNext Talks) e um prémio (Best Office Awards), onde são atribuídos edifícios de escritórios e interiores para o ano. O prêmio será entregue na noite de 17 de maio.
Chegando ontem no início do evento, pude encontrar no novo hall branco do Art Play uma seleção bastante impressionante de estandes de várias empresas manufatureiras; em uma varanda incrivelmente ampla com vista para a Yauza - um pequeno café multicolorido com cadeiras aparafusadas ao teto para beleza, feito de acordo com o projeto do bureau Pole Design. No mezanino há uma exposição não muito grande de painéis de parede e móveis, e também há tablets com projetos de uma pequena, embora agradável, competição dos participantes do concurso (para mais detalhes, veja aqui abaixo). Não houve nenhuma exposição dos projetos apresentados para o prêmio (não há, todos os projetos constam do catálogo).
A conferência, que os organizadores chamaram de Evento no ano passado, e agora foi rebatizada de Talk, leva dois dias: o primeiro dia, segundo os organizadores e participantes, é mais arquitetônico, então vamos contar um pouco sobre ele.
Consistia em quatro partes: primeiro, foram discutidas as tendências no desenvolvimento de imóveis de escritórios. Então - tudo o que forma valor acrescentado, ou seja, na linguagem da economia política escolar, valor acrescentado para este imobiliário de escritórios (os principais protagonistas aqui foram luz, arquitectura e ecologia). E, finalmente, as duas últimas partes foram dedicadas ao design e arranjo de interiores de escritórios. A conferência como um todo (pelo menos a sua primeira parte) pode ser entendida como um encontro de especialistas de várias especialidades afins, onde cada um fala brevemente aos seus colegas sobre as especificidades e regras básicas do seu trabalho (sem entrar em detalhes, os regulamentos eram estritamente observado e, em geral, deve-se dizer que a conferência foi bem organizada e esguia). Para uma pessoa que não está completamente imersa nos problemas de imóveis de escritórios, essa abordagem permite que você olhe para o setor como um todo, digamos, de fora. E para os profissionais, esse é um motivo de conversa, que na verdade é o principal objetivo dessas conferências em qualquer área de negócios.
Assim, considerando a área imobiliária de escritórios, em certa medida, do lado de fora, ouvindo relatos e discussões, podemos tirar aproximadamente as seguintes conclusões. Por um lado, o nosso imobiliário comercial desenvolveu-se num período de tempo muito curto (20 anos) e agora já tem tudo ou quase tudo, por outro lado, e isto é consequência directa do curto período de desenvolvimento - este mercado, como muitos outros em nosso país, é muito colorido.
Durante um dia, era possível ver as pessoas, com brilho nos olhos, discutindo como enfiar mais pessoas no escritório e como fazê-las trabalhar quase o dia todo - e ouvir a observação de Alexei Polyakov, do Council for Green Building na Rússia (RuGBC) que a boa saúde de uma pessoa que trabalha também é na verdade um recurso, e se uma pessoa trabalhar 14 horas por dia, um dia vai ficar doente e tirar licença médica ou cometer algum erro importante que vai custar mais caro.
Pode-se ouvir a confissão de Stanislav Biryulin da empresa de gestão CBRE sobre sua intenção de economizar dinheiro dando trabalho a “designers por exemplo em Vladimir” ou em outro lugar, onde o trabalho de um arquiteto é muito mais barato do que em Moscou. É preciso dizer que ninguém o apoiou, iniciou-se uma discussão bastante animada em que os arquitetos defendiam a qualidade e, consequentemente, o alto custo das soluções de design e a necessidade de prazos normais de trabalho. Denis Kuvshinnikov, chefe do departamento de interiores da ABD Architects, porém, resumiu a disputa, dizendo que as solicitações do cliente podem ser diferentes, inclusive mínimas. Nem todo mundo precisa de alta qualidade. Mas, é claro, se o cliente precisa de um escritório de elite, ou pelo menos no nível europeu, então não é muito razoável economizar em design, comprar um projeto estrangeiro para uso secundário e apertar demais os prazos - a maioria dos participantes na discussão concordou com isso.
A conferência contou com a presença de representantes de dois, provavelmente os mais famosos agora em Moscou, escritórios de arquitetura, especializados (inclusive) em trabalhar com edifícios de escritórios e interiores.
Sergey Choban (DISCURSO Choban Kuznetsov) falou sobre três projetos recentes do bureau, nos quais, em sua opinião, os arquitetos conseguiram alcançar uma unidade harmoniosa da imagem externa e interna do edifício, bem como alcançar a qualidade desejada em geral e em detalhes, embora de acordo com Sergey Choban (infelizmente) "a qualidade da construção russa, infelizmente, ainda é assustadora." Sergei Tchoban mostrou a St. Petersburg Plaza, uma torre de vidro com fachada de "dupla curvatura", cujos interiores dos saguões são preenchidos com planos de vidro com estampas de detalhes da arquitetura clássica. O segundo objeto foi o edifício Novatek em Moscou na Leninsky Prospekt, onde os painéis de pedra listrada da fachada refletem a textura de pedra muito semelhante do interior. O terceiro é o interior do escritório do VTB na Torre da Federação. Segundo Sergei Tchoban, é importante pensar o edifício até ao último puxador: “o puxador é muito importante, porque é aqui que se dá o contacto táctil entre uma pessoa e um edifício através do toque”. O arquiteto também acredita que só os edifícios de escritórios altos devem ser construídos com vidro, enquanto as casas de altura média devem ser revestidas com pedra que envelhece lindamente (o que foi feito no edifício Novatek).
“Você pode construir quantos edifícios 'verdes' quiser, mas se eles forem espiritualmente instáveis, seu destino será deplorável. Afinal, se construirmos de forma que o prédio envelheça em 10 anos, ninguém vai precisar e terá que ser demolido”, afirma Sergei Tchoban. O arquitecto também exprimiu o importante problema da construção russa: “construímos com pedra italiana, importando-a através da China”, na Rússia muito pouco se produz localmente e muito se compra - acaba por ser caro e prejudicial para a economia. Na Alemanha, ao contrário, muitos pequenos edifícios de escritórios, não muito complicados e caros (os aluguéis são mais baixos lá), mas de arquitetura interessante, são construídos e acabados inteiramente com materiais locais.
Boris Levyant, o chefe dos arquitetos ABD, falou junto com o chefe do departamento de interiores deste escritório, Denis Kuvshinnikov. Esta apresentação foi um resumo muito sucinto, bem estruturado e claro da vasta experiência da ABD no campo da construção de escritórios. Esta apresentação parece um mini-livro didático e se encaixa perfeitamente no formato de uma conferência para compartilhar experiências. Os arquitetos anotaram tudo, ponto por ponto. E o primeiro, ou seja, o mais importante, eles chamaram de significado social da cidade e a abertura de sua "zona de contato". “Nem sempre é possível responder a essa tarefa cívica”, disse Boris Levyant, “mas às vezes funciona”. Como exemplo, o arquiteto citou o complexo
White Square em Belorusskaya e Metropolis Business Park, onde uma pequena praça foi especialmente projetada. Aliás, durante a conferência, alguém mencionou que a Procter & Gamble mudou-se da Cidade para Metrópolis quando foi inaugurada.
O segundo ponto Denis Kuvshinnikov chamado de acessibilidade ao transporte, e mais para baixo (no entanto, todos importantes). O lobby é muito importante, no conceito shell & core deve ser concluído às custas do investidor; é melhor se for feito pelo arquiteto que construiu o edifício. O prédio deve ser fácil de navegar - por exemplo, se você direcionar as saídas dos elevadores para um corredor transversal estreito, será difícil para os visitantes encontrarem a recepção. Um módulo ideal para uma grade de colunas é 1,5 metros, mas você também pode usar um módulo europeu - 1,35 metros. Como Denis Kuvshinnikov disse: “É um tormento terrível para os designers de interiores lutar contra a floresta de colunas. Eu só quero cortar. " Adicional. Quanto mais luz natural, mais caras são as áreas e melhor são vendidas, por isso a fachada de vidro é o padrão de um prédio de escritórios, Boris Levyant tem certeza: “Diz a lenda que uma fachada de vidro é mais fria que uma pedra um, não é assim. Hoje em dia, uma fachada de vidro duplo é igualmente eficaz e a tendência principal é tornar o edifício o mais leve possível. Os painéis de vidro são mais leves do que quaisquer outros. " A profundidade do piso é importante - o ideal é de 7 a 8 metros, e agora é cada vez mais comum sentar os funcionários nas janelas e esconder os escritórios dos patrões nas profundezas. As comunicações verticais devem ser combinadas e não espalhadas por todo o edifício - isso reduz o fator de perda, o chamado fator de perda. Nos prédios administrativos soviéticos, de acordo com Boris Levyant, era quase 30-40, e em Metrópolis ABD foi calculado como 9,2%. E, finalmente, o último dos itens listados é a altura do chão. Com design de interiores moderno, a espessura do teto falso e do piso elevado (que pode incluir sistemas de ventilação) pode chegar a meio metro, e essa espessura deve ser levada em consideração no cálculo da altura do piso.
Isso foi seguido por apresentações de projetos de interiores individuais. Sergey Estrin mostrou
do escritório da Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev falou sobre o projeto de criação de uma sala de apresentação multimídia na RIA Novosti, Larisa Talis - sobre o interior da corretora holandesa Schildershoven, e Denis Lobanov sobre o escritório para teste de processadores NVIDIA, onde metade os jovens “passam o dia perseguindo demônios no computador”, E a outra metade pensa em como fazer esses demônios correrem mais rápido. Apresentações de projetos e programa de conferências podem ser vistos aqui.
Vamos contar um pouco mais sobre as obras do concurso apresentadas agora no mezanino do OfficeNext. O concurso foi organizado para encontrar o melhor projeto para o showroom dos produtores de madeira colada NLK Domostroenie. Neste caso, um showroom não é apenas uma vitrine de exposição de mercadorias, mas um edifício em que os materiais do fabricante são utilizados de forma a maximizar as suas capacidades. O projeto vencedor o faz com sucesso - os arquitetos de Petersburgo conseguiram obter uma curvatura séria, sem sacrificar a textura da árvore à forma. Algo, mas a amplitude de possibilidades do material, este projeto demonstra com sucesso. O showroom está planejado para ser construído no território da Art Play. Os autores têm direito a um prêmio de 100.000 rublos.
Outros dois projetos receberam prêmios honorários dos patrocinadores da competição. O trabalho do bureau "ArchiTact" - uma casa com telhado de duas águas, composta por tiras de vidro, metal e madeira, recebeu um prêmio da empresa Velux - 30.000 rublos.
O projeto clássico de Yaroslav Kovalchuk e Yevgeny Shirinyan recebeu um prêmio honorário dos organizadores (projeto ProjectNEXT).
