O edifício está localizado na vila de Gandia com 75.000 habitantes, onde surgiu a primeira universidade no século XV. O novo complexo residencial híbrido atende a dois propósitos ao mesmo tempo: funciona como um albergue para estudantes e, ao mesmo tempo, satisfaz as necessidades de habitação social da cidade. O prédio abriga 102 apartamentos para jovens e 40 apartamentos para aposentados, além de um centro comunitário.
Do ponto de vista programático, o principal desafio para o arquiteto neste projeto foi a colocação de áreas comuns para jovens inquilinos. De acordo com o Plano Nacional de Habitação da Espanha, os apartamentos devem ter 30-45 m2, até 20% dos quais são espaços compartilhados. No entanto, neste plano, não há indicação de onde e como esses espaços devem ser localizados.
O arquiteto estava interessado na oportunidade de fornecer aos residentes tantos recursos quanto possível através do compartilhamento de instalações. A organização das áreas comuns serve para extrair o máximo valor de um mínimo de fundos. Ou seja, conforme concebido por Guayart e seu bureau, atende ao princípio de fazer mais com menos.
Analisando as funções básicas da habitação, os arquitectos identificaram para si próprios os tipos de actividades humanas que podem ocorrer em público ou são solidárias - comer, trabalhar no computador ou lavar roupa - e propuseram planear os espaços comuns em três escalas diferentes.
“Se construirmos 102 apartamentos de 45 m2 cada, onde 20% da área será compartilhada pelos locatários, teremos até 918 m2 de área comum”, argumentou Guallart Arquitetos. - Pode ser resolvido como 51 espaços comuns de 18 m2 cada (um para dois apartamentos, cada um dos quais dá 9 m2), ou como um único espaço para todo o conjunto residencial de 918 m2."
A Repartição apresentou um modelo original de organização de "três níveis" de áreas públicas. O primeiro, de nível individual, é uma área de 36 m2 que engloba a cozinha, banheiro e espaço de relaxamento em um loft. O segundo nível, intermediário, são espaços de 108, 72, 36, 24 e 12 m2, que são compartilhados por 18, 12, 6, 4 ou 2 pessoas. Esses cômodos se repetem no chão e incluem uma sala de estar, áreas de comunicação e trabalho. O próximo passo da escala é uma área comum de 306 m2 no térreo, que é compartilhada por todos os alunos residentes. É composto por salão, lavandaria, biblioteca e zona de Internet.
