Ao encomendar o projeto UNK para um projeto de uma nova área residencial em Ivanteevka, o investidor estabeleceu três condições: o empreendimento deve ser baixo, denso e, apesar do baixo custo final, de aspecto expressivo. Ao mesmo tempo, o bairro deveria ter sido construído praticamente em campo aberto: o local está localizado na fronteira com um pinhal, naquela parte de Ivanteevka, que só é formalmente chamada de cidade - até agora apenas casas particulares têm foi erguido contra o pano de fundo de uma paisagem pitoresca. Outro “input” importante foi o fato de que o complexo, que agora está sendo desenhado como um assentamento completamente isolado, no futuro, muito provavelmente, se fundirá em uma área maior. “O cliente imediatamente colocou diante de nós a tarefa de desenvolver um projeto que pudesse ser multiplicado”, explica Yuliy Borisov, “então tentamos colocar uma certa universalidade nele”.
O segmento da classe econômica, no qual os arquitetos tiveram que trabalhar, impôs restrições bastante estritas à apartamentoografia. A maior parte dos apartamentos desta zona são estúdios e "de pequena dimensão", o que, por sua vez, previa de facto a impossibilidade de o projectar em forma de bairros separados - acabou por ser mais fácil cumprir as normas de insolação com a ajuda da orientação linear das casas. E a proximidade com o setor privado impôs uma restrição à sua altura - os edifícios residenciais não deveriam ter mais de 5 andares. Então, descobriu-se que o projeto do UNK era montar uma área de prédios de cinco andares - em outras palavras, surgiu uma tarefa que poderia aterrorizar qualquer arquiteto da URSS.
Tendo se perguntado como fazer um edifício residencial de cinco andares tão diferente quanto possível de um "painel" tradicional, o projeto UNK decidiu, em primeiro lugar, dividir visualmente os paralelepípedos em segmentos separados. Em seguida, surgiu rapidamente a ideia de comparar os segmentos a "casas" separadas: de modo que os prédios lineares que crescem do outro lado da rua do setor privado não sejam inteiramente estranhos a este último - ao contrário, um primo de segundo grau de uma casa geminada do que um prédio de apartamentos. E já da ideia de “uma casa com várias secções semelhantes, mas não idênticas” nasceu um conceito estilístico, que mais tarde deu o nome a todo o projecto - “Bairro Holandês”. “Claro, de forma alguma tentamos reproduzir quaisquer edifícios holandeses, ao contrário, estamos falando de um sentimento geral - as linhas das casas e sua heterogeneidade cuidadosamente pensada criam pitorescos" corredores "de edifícios que de alguma forma realmente se assemelham ao desenvolvimento de Amsterdã canais ou, digamos, Copenhagen”, diz Yuliy Borisov.
É claro que o layout linear é obviamente menos diverso do que o layout do quarto, e os arquitetos tentaram compensar isso com todos os meios disponíveis. Em primeiro lugar, eles dividiram as passagens entre as "linhas" em dois tipos - ruas ao longo das quais você pode dirigir até as casas e avenidas internas de pedestres, totalmente livres de carros. São seis “linhas” no total, e os arquitetos formam três pares delas, cada uma das quais recebe dois tipos de espaços públicos - externos e internos. Embora as ruas aqui sejam transitáveis, você não pode deixar seu carro nelas - todos os estacionamentos estão localizados ao longo do perímetro externo da vila. E nas avenidas organizam-se os espaços públicos, destinados a diferentes grupos sociais: há playgrounds, esportes e áreas de recreação para aposentados. É importante que você possa chegar até eles pela rua por qualquer uma das entradas - todos eles são projetados por postos de controle para evitar que os residentes precisem contornar as casas.
Um pinhal fecha a perspectiva de todas as ruas e avenidas. E nas lacunas entre as "linhas" os arquitetos também criam espaços verdes - esta é uma tímida, mas ainda uma tentativa de definir direções transversais de atividade social. Aliás, sobre a esfera social. A "carga" para os edifícios residenciais no "Bairro Holanda" inclui um lava-rápido, um café e uma loja a uma curta distância, bem como um jardim de infância. Este último ficará localizado no primeiro andar de uma das casas, concentrando-se a loja, o café e a lavagem de carros em torno do posto de controle, em cujo aspecto o nome do projeto também é ressaltado, porém, não pela arquitetura, mas por meio do design - tulipas recortadas de metal servem tanto como cerca quanto como um logotipo reconhecível.
Quanto aos trechos propriamente ditos, no total o projeto UNK desenvolveu 11 tipos, dos quais várias combinações são montadas em cada uma das linhas. Diferenciam-se tanto nos materiais de acabamento (gesso, cerâmica e diversos tipos de tijolos de clínquer), quanto na altura, padrão das janelas, presença ou ausência de rusticação. Em casas com quatro ou mais seções, as inserções são feitas em forma de cortinas escuras: atrás delas há aparelhos de ar condicionado, mas o principal é que visualmente tornam os volumes menos volumosos. Os arquitetos também estão roubando o verdadeiro número de andares das casas: no mais alto deles, os andares são bloqueados por dois, de modo que esses edifícios parecem realmente mais moradias geminadas do que conjuntos de apartamentos. É inevitável com tal arranjo de volumes e a ocorrência de um grande número de finais. Os seus arquitectos, ao contrário das fachadas generosamente envidraçadas das ruas, tornam-nos absolutamente surdos, diversificando a monotonia destas superfícies com a ajuda da rusticação.
Já no processo de elaboração do projeto, a ideia de criar um bairro com apartamentos predominantemente de pequeno porte foi transformada em um projeto habitacional multiformato. Agora existem estúdios com uma área de 30 metros quadrados e apartamentos para uma pequena família e treshki de pleno direito, e nos andares superiores existem até habitações de dois níveis, que podem ser chamadas de coberturas com algum trecho. “Oferecemos ao cliente a diversificação do formato da moradia e ele concordou de bom grado, percebendo que essa é uma chance não apenas de vender apartamentos com mais rapidez, mas também de criar um ambiente social verdadeiramente heterogêneo aqui”, comenta Yuliy Borisov.
No âmbito de um, em geral, um pequeno trimestre, o projeto UNK foi capaz de encontrar a proporção ideal de layouts e técnicas que criariam um ambiente suficientemente diverso, proporcional e humano. E caso o projeto no futuro seja realmente "multiplicado", na escala de um assentamento maior, será possível sair de uma estrutura linear tão rigidamente definida - pelo menos, os arquitetos contam com isso muito Muito de.
