Projetar imóveis comerciais dentro dos limites de um edifício padrão denso e estabelecido há muito tempo é um gênero separado no planejamento urbano moderno. O grande número de restrições estabelecidas pelos regulamentos muitas vezes tenta a busca pelas soluções mais simples e menos caras: a originalidade passa para segundo plano antes da necessidade de conformidade formal com os padrões. Sem mencionar o fato de que a abordagem original da solução de planejamento de espaço pode simplesmente não ser compreendida pelos consumidores. Na situação atual, o menor indício dos riscos de tal plano assusta os clientes como um pesadelo. Na oficina de Sergey Estrin, eles não têm medo de percorrer este "campo minado", superando fácil e artisticamente todas as suas dificuldades imaginárias e reais. O complexo residencial "Jewel" não foge à regra: a solução arquitetônica do autor não vai contra a componente técnica nem comercial do projeto.
O local no qual o complexo residencial seria projetado com uma área de 6.500 m2, é muito fácil imaginar: é típico de Moscou. Um pequeno local está localizado em pátios verdes, não muito longe de uma rodovia movimentada, em um denso "anel" de edifícios de cinco andares em filas regulares, em um distrito outrora remoto do centro, mas agora bastante prestigioso de Moscou, com um aparência e infraestrutura consolidadas, com rotas de pedestres e de transporte bem estabelecidas. A área do local é de 0,45 hectares e é um losango quase regular com picos localizados ao longo dos eixos norte-sul e oeste-leste. O mapa de insolação fornecido pelo cliente mostrou que seria extremamente difícil chegar a tal número de metros quadrados, enquanto observando o bastante pequeno, exigido pelo mercado, cortando, seria extremamente difícil: apenas no canto sul do losango a altura poderia ser de até 35,6 metros, o canto leste já exigia o rebaixamento para uma marca de seis andares, edifícios residenciais e uma policlínica eram adjacentes ao local nos lados restantes, e edifícios com mais de 3-4 andares protegiam apartamentos e médicos 'escritórios. A solução de planejamento mais simples nesta situação é um volume em forma de U com altura máxima ao longo do lado sudeste do local e "asas" inferiores. Mas serviu apenas como ponto de partida no processo de modelagem.
A variante com cinco edifícios de diferentes alturas foi imediatamente aceita como mais promissora em termos de solução de problemas técnicos e arquitetônicos espaciais. A única coisa que restou para as “joias” foi dar o corte correto e arranjá-las da maneira mais favorável. (A ideia de comparar caixas com pedras preciosas parecia ter dado certo para posicionar o complexo no mercado). Os cascos, de planta retangular, foram transformados em hexágonos. Graças às seções diagonais que surgiram, ficou mais fácil encontrar tal arranjo de edifícios em relação uns aos outros, de modo que as janelas abram uma perspectiva, e não uma vista das janelas do edifício vizinho - não há “janela apartamentos do tipo "em janela" no complexo. Além disso, tanto as fachadas dos edifícios quanto o espaço interno entre eles parecem mais dinâmicos, mais diversos, devido ao fato de suas paredes serem implantadas em ângulos diferentes - e não retos. Para melhor insolação, os cascos foram colocados meridionalmente, paralelos ao eixo norte-sul. Não há apartamentos na parte norte dos hexágonos - há escadas e elevadores.
Assim, foram colocados no local três edifícios: dez, seis e quatro pisos - e dois edifícios idênticos, cada um com três pisos. Eu tive que trabalhar com eles adicionalmente. Tendo como pano de fundo os edifícios de cinco andares localizados nas proximidades, eles foram perdidos visualmente e, para torná-los proporcionais ao entorno, os edifícios foram unidos por uma parte estilóbica comum, que serve de primeiro andar. Há lobbies, farmácia, clube infantil, salão de beleza e entrada para estacionamento subterrâneo. A cobertura da parte estilóbica está em uso, possui um terraço verde com saídas para os apartamentos contíguos. Apenas o segundo e terceiro andares são residenciais nesses edifícios. Nos restantes três edifícios, a habitação, de acordo com a vontade do cliente, parte do primeiro andar.
De acordo com os termos de referência, existem cinco apartamentos em cada andar. Pelas condições de mercado, foi dada preferência aos apartamentos de dois cômodos: sua participação no empreendimento é de cerca de 60%, ou seja, são três apartamentos em cada andar. Além disso - um apartamento de três quartos e um apartamento de um quarto. O corte por filmagem é bastante pequeno: existem três tipos de apartamentos de um quarto: 39,8, 44,2 e 45,5 m cada2, quatro tipos de apartamentos de dois quartos: de 51,6 a 64,2 m2 e dois tipos de apartamentos de três quartos: 93 e 76,7 m cada2… O prédio de dez andares no último andar tem dois apartamentos de quatro quartos de 113,6 e 105,6 m2 com envidraçado panorâmico e acesso a uma cobertura aproveitada, desenhada em forma de terraço circular.
A solução estilística e a decoração das fachadas do complexo foram em grande parte predeterminadas pelos desejos do cliente. Ele pediu para usar placas de pedra natural de cor clara. Entre as condições estavam também janelas regulares e um aspecto geral calmo e clássico, compreensível para os compradores. Os autores do projeto escolheram um estilo moderno com alusões aos arranha-céus de Stalin e aos arranha-céus americanos do final da década de 1930 em Art Déco. As fachadas são formadas por vitrais regularmente espaçados, tomados em moldura de pedra rígida de suportes verticais e vigas transversais, que vão do solo à cobertura, e contínuas ao nível do primeiro e terceiro andares em todos os edifícios, que visualmente enfatiza a unidade do complexo. As transições para o telhado são decoradas com cornijas clássicas. As varandas não sobressaem do plano das fachadas, situam-se nos nichos entre os apoios verticais. Além disso, as janelas que dão para as varandas estão localizadas na diagonal (as varandas são de planta triangular), e esta técnica dá dinamismo às fachadas, introduz um elemento de jogo com os planos envidraçados. Não há tantos apartamentos com nichos de varanda, mas todos os apartamentos têm janelas do chão ao teto, e os de canto têm janelas totalmente envidraçadas. Os destaques no desenho regular das fachadas são definidos pelos caixilhos escuros das janelas de madeira-alumínio e varandas de metal forjado. Para os mesmos fins, os autores do projeto propõem a utilização de painéis metálicos decorativos.
Os dois superiores, se você olhar para o mapa, os limites do local são claramente marcados por uma partição estrutural ou, pode-se mesmo dizer, uma cerca mal delineada, mas bastante tangível, feita da mesma pedra natural com a qual as fachadas do os edifícios são decorados. Surgiu depois de muito pensar: eu queria tornar os limites do local visualmente mais pesados e, ao mesmo tempo, estruturá-los, para definir um ritmo. Ao mesmo tempo, não havia necessidade óbvia de tal design. No final, decidiu-se ainda mantê-lo no projeto. A estrutura de guarnição integra-se nas molduras de pedra das fachadas, constituindo a sua continuação. Os apoios verticais são feitos nas aberturas, que se alternam na mesma sequência, no mesmo ritmo dos apoios das fachadas. A estrutura, com uma espécie de linha pontilhada, delineia os contornos hipotéticos do complexo - assim seria se fosse monolítico, e não dividido em cinco edifícios separados. E, além disso, ele, como a parte estilóbica, onde estão localizados os primeiros prédios mais baixos, dá-lhes ainda mais peso próximo aos prédios de cinco andares.
Apesar de todas as restrições, o território interno do complexo revelou-se bastante amplo, com percursos internos e sem qualquer sensação de constrição e acanhamento: em primeiro lugar, é um grande espaço de pátio que se abre para fora a partir do lado sudoeste, mesmo em frente a clínica infantil localizada do outro lado da passagem; em segundo lugar, existem três passagens entre os edifícios, uma espécie de ruas verdes. Frente aos apartamentos do rés-do-chão, o projecto prevê jardins frontais atrás de uma vedação verde. Não há entrada para o pátio de carros, exceto para veículos especiais: apenas no contorno do território interno há um estacionamento subterrâneo de um nível para 78 carros.
O projeto do conjunto residencial inscreve-se na envolvente, principalmente pela proporcionalidade das casas vizinhas. Ao mesmo tempo, ele não imita, abrindo-se inesperadamente no espaço dos pátios, como, de fato, uma espécie de joia perdida. A rejeição de um volume monolítico em favor de cinco edifícios de diferentes alturas acabou sendo a melhor escolha. O predomínio do vidro, a redução das partes folheadas a finas linhas que estruturam as fachadas, passagens bastante largas entre os edifícios e um amplo espaço interior aberto de um lado para o outro - tudo isto cria uma imagem visualmente luminosa, e é esta alteridade que faz com que se destaque entre os edifícios existentes - mais material, tangível, tijolo vermelho. Além disso, um pátio, lojas, um cabeleireiro, uma farmácia formando uma rua separada podem ajudar a estabelecer conexões visuais e funcionais com o resto da área. Mas a implantação não está planejada, o projeto ficou entre os conceitos.
