Desenhar um novo projeto para o país com um conceito único é sempre uma tarefa difícil para uma equipe de arquitetos, engenheiros, construtores e designers. Um papel importante é desempenhado pelo ambiente de software no qual os especialistas trabalham. Para simplificar o trabalho, fornecer ferramentas exclusivas, melhorar a qualidade da documentação de trabalho, acelerar o tempo de implementação do projeto - são tarefas constantes que o ARCHICAD pode resolver. ®.
O material foi formado a partir de entrevistas com Igor Alexandrovich, diretor criativo, e Svyatoslav Alexandrovich, arquiteto e diretor geral do estúdio de arquitetura "Kramall Studio" (Ucrânia, Kiev).
Para implementar a parte arquitetônica do projeto do primeiro centro de negócios "verde" na Ucrânia, foi escolhido o ARCHICAD, que ajudou os especialistas a criar um projeto que se tornou o vencedor dos PRÊMIOS DE PROJETOS da Europa Oriental e Ásia (EEE) 2016 em duas nomeações: "Inovação do ano" - como o primeiro BC "verde" da Ucrânia, certificado pela BREEAM, e como "Projeto de escritório do ano".
Cartão de projeto
Um objeto: Centro de negócios ASTARTA
O endereço: Kiev, st. Yaroslavskaya 58
Desenvolvimento: 2009-2011
Encenação: projeto, documentação de trabalho
Desenvolvedor do projeto: FEC "Energoinvest" (Ucrânia)
Categoria: Nova construção
Área de pouso: 8 325 m2
Área total: 62.685 m² (3 estágios)
Área efetiva: 45.741 m2
Número de andares: 9
Cerca de 15 arquitetos participaram de todas as etapas do projeto. Agora, 5 arquitetos estão trabalhando nisso. O nível de proficiência ARCHICAD de arquitetos e técnicos é de 60% a 90%.
BC ASTARTA é um complexo comercial e de escritórios que está sendo construído no distrito de Podolsk em Kiev, na rua st. Yaroslavskaya, 58. O centro de negócios é dividido em 3 seções, correspondendo ao número de fases de construção. Dispõe de estacionamento subterrâneo (150 vagas), estacionamento subterrâneo (56 vagas) e áreas de lazer. A área de escritórios é de 35.500 m² e a área de varejo de 6.500 m².
A infraestrutura do centro de negócios foi criada de acordo com o conceito de “cidade dentro da cidade”: com zona de serviços públicos, banco e correios, notário, agência de viagens, restaurante, cafetaria, cantina e uma lavagem de carro. Um dos principais destaques do centro de negócios ASTARTA é a placa verde. Trata-se de uma área de lazer com espreguiçadeiras para o trabalho dos funcionários do business center.
“O cliente fez uma escolha difícil, abandonando 120 vagas adicionais em favor do paisagismo. No momento, os níveis foram elevados lá e áreas de plástico indiretas para grama e árvores foram lançadas”, diz Svyatoslav Aleksandrovich, arquiteto e diretor geral do Kramall Studio.
Pioneira em construção verde
BC ASTARTA é a primeira instalação na Ucrânia onde a documentação do projeto é certificada de acordo com o sistema internacional de construção verde BREEAM. A certificação BREEAM é realizada pela BRE Global (UK) com o envolvimento de avaliadores credenciados. Durante o exame, especialistas avaliam o impacto ambiental do edifício, a compatibilidade ambiental dos materiais usados na construção, uma abordagem sistemática para reduzir os custos operacionais, a conveniência dos funcionários e visitantes e muitos outros parâmetros.
A conformidade com os padrões BREEAM já está rendendo frutos para o centro de negócios. Mesmo antes do comissionamento (previsto para o outono de 2017), foram celebrados contratos de arrendamento para quase toda a área - tais edifícios não são apenas convenientes para as pessoas, mas também atraentes para muitas empresas.
Valores históricos
Houve certas dificuldades de negociação no projeto, pois um dos lados do centro de negócios da ASTARTA fica na rua. Baixa Val, ao longo da qual passa a fronteira da reserva "Antiga Kiev". Por isso, os requisitos para a conformidade do estilo arquitetônico eram extremamente elevados.
“Precisávamos encaixar 300 metros corridos do plano da fachada no desenvolvimento do Podol. Para isso, aplicamos o parcelamento e dividimos o edifício em certas partes da fachada, cada uma com sua própria plasticidade e cor, de modo que cada edifício parece ser separado. A ideia foi aprovada pela prefeitura e, o mais importante, nossos clientes também gostaram, que pediram para transferir a maquete para os desenhos e acompanhar o andamento da construção, para que a ideia se concretizasse um a um, Igor Aleksandrovich, diretor criativo do Kramall Studio, compartilhou conosco.
Benefícios do BIM
“A primeira coisa que encontramos no nascimento de um projeto, e onde não podemos prescindir do ARCHICAD, é a análise inicial do planejamento urbano do local e o custo estimado do objeto. Se antes, no papel e em programas planos, os cálculos demoravam até um mês, para o centro de negócios ASTARTA fornecíamos os dados básicos em 3 dias”, diz Igor Aleksandrovich.
O centro de negócios ASTARTA foi planejado como uma instalação mista, incluindo escritórios, hotel, espaço comercial, estacionamentos. Juntar tudo é um processo muito trabalhoso que exigiu muitas análises. Para a sua implementação no estúdio de arquitectura "Kramall Studio" utilizou-se o ARCHICAD, que permitiu resolver problemas realmente difíceis, livrar-se do factor humano e da rotina e lidar com a engenharia.
“O principal desafio que o Kramall Studio enfrentou no projeto do centro de negócios ASTARTA foi cumprir os prazos recordes. Apenas três meses foram atribuídos para a parte de reconciliação. Trabalhar com o modelo BIM me ajudou a fazer tudo no prazo. Graças a recálculos automáticos e mudanças imediatas, uma grande parte do trabalho foi reduzida. Assim, em três meses preparamos duas versões do projeto, o que teria sido impossível sem o ARCHICAD”, disse Svyatoslav Aleksandrovich.
Durante o desenvolvimento do projeto, os arquitetos trabalharam no ARCHICAD e 3D Max, engenheiros e designers - em seus programas. Com uma abordagem tão fragmentada, é claro, não foi sem problemas.
“O cliente forneceu seus especialistas para o desenvolvimento de sistemas de engenharia. Além disso, em um sistema havia alguns contratantes, no outro - outros. Como resultado, foi necessário fazer um diagrama sumário das redes de engenharia para rastreamento de colisões, e para isso não basta apenas sobrepor desenhos. Combinamos todos os dados para ver o sistema em volume e olhar de diferentes ângulos”, diz Svyatoslav Aleksandrovich. “ARCHICAD 21 anunciou rastreamento automático de colisão e é realmente útil. Os empreiteiros nos forneceram desenhos próprios, por isso tivemos que reunir de forma independente os dados de sistemas de engenharia, estruturas com arquitetura em ARCHICAD em um sistema BIM, conectar o modelo e só depois procurar colisões”, concluiu o arquiteto.
Trabalho em equipe
“Em nosso trabalho no centro de negócios ASTARTA e em nossos outros projetos, usamos a ferramenta ARCHICAD como Trabalho em equipe. Sem ele, nem um único projeto é possível hoje, principalmente com prazos apertados. O centro de negócios ASTARTA é enorme: além de cada uma das três etapas possuir um modelo próprio, possuem níveis subterrâneos e acima do solo, relevos e coberturas. Antes do trabalho em equipe, cada um deles teria que ser dividido para que todos os arquitetos tivessem seu próprio modelo e, em seguida, gigabytes de arquivos estruturados para encontrar a versão mais recente. Ou seja, sem o trabalho em equipe, uma quantidade enorme de tempo era gasta no gerenciamento do modelo. Agora não pensamos nisso - todas as funções em um único modelo são distribuídas e o Publisher permite que você imprima um livro de layouts com 1 clique. Graças a vários backups - um modelo em um servidor BIM, um modelo local para cada usuário, um backup duplo no servidor PLN e um backup do arquivo do servidor - o mais alto nível de segurança é garantido”, diz Svyatoslav Aleksandrovich.
Implementação do ARCHICAD: economia de recursos em 30%
Quando o projeto estava apenas começando, a questão de escolher um produto de software não existia antes do Kramall Studio. Nessa época, todos na empresa já trabalhavam na ARCHICAD, embora a transição para o BIM no pré-crise 2007-2008 não tenha sido fácil na oficina de arquitetura. A empresa entendeu que esse seria um processo bastante penoso, pois os funcionários estão acostumados a trabalhar em programas diferentes. O ARCHICAD foi eleito pela direção como a melhor ferramenta para trabalhar com o BIM. Nem todos os funcionários estavam prontos para mudanças tão radicais, alguns deles deixaram. Para os que ficaram, mas não conheciam o produto, a empresa organizou treinamentos. Com isso, após seis meses, o processo de trabalho estava totalmente ajustado, no qual todos os colaboradores da empresa trabalhavam integralmente.
“Para nós, a principal vantagem do ARCHICAD é evitar a rotina, a automação de processos e as amplas possibilidades de customização. Ou seja, esses são os chamados recursos não documentados que você pode aprimorar por si mesmo. Graças a dois desses elementos, economizamos muito tempo e recursos. Nós mesmos os programamos, penduramos um grande número de funções em cada elemento. É difícil de acreditar, mas dessa forma evitamos cerca de 30% do desperdício desnecessário de recursos”, diz Svyatoslav Aleksandrovich.
Trabalhar em um projeto usando o ARCHICAD ajudou o Kramall Studio a realmente experimentar os benefícios econômicos do BIM. Graças à customização e a um esquema de trabalho automatizado, os designers cumpriram os prazos, evitaram muitos erros e economizaram muito tempo. Como resultado - um cliente satisfeito, cujas instalações estão a ser comissionadas no outono de 2017 e uma parte significativa das instalações já foi alugada.
“Usamos ARCHICAD não 100 por cento, mas 200 por cento. Quando o cliente mandou mudanças no projeto, nós imediatamente as transformamos no modelo digital, convidamos ele e olhamos o resultado por todos os lados em volume e proporção. E depois disso eles decidiram onde o objeto precisa ser decorado e onde a nova forma parece orgânica. Não consigo imaginar design sem volume e acho que ARCHICAD é apenas um tesouro para arquitetos”, acrescentou Igor Aleksandrovich.
Sobre o Kramall Studio
Kramall Studio LLC é uma empresa de arquitetura ucraniana fundada em 1994 como uma organização de design e construção. De 2004 até o presente, o projeto arquitetônico tem sido uma área-chave de atividade para o bureau de projetos. O portfólio do "Kramall Studio" tem muitos projetos implementados com sucesso - edifícios residenciais e complexos residenciais, centros de negócios, hotéis e outros objetos de desenvolvimento urbano, incluindo o centro de negócios Senator, centro de negócios Domino, apart-hotel 11MIRRORS, complexo residencial NobelHomes ", RC "BonApart", UNIT. City, etc. O estúdio colaborou com conhecidos workshops internacionais de arquitetura - Hugo Boss (Alemanha), Monti Di Rovello (Itália), Global Architectural Development (Turquia), APA Wojciechowski (Polônia), SCG International (Grã Bretanha).
Site da empresa:
Site do projeto BC ASTARTA:
Sobre GRAPHISOFT
GRAPHISOFT Company® revolucionou o BIM em 1984 com ARCHICAD® É a primeira solução BIM do setor para arquitetos do setor de CAD. GRAPHISOFT continua a liderar o mercado de software arquitetônico com produtos inovadores como BIMcloud ™, a primeira solução de design BIM colaborativo em tempo real do mundo, EcoDesigner ™, a primeira modelagem de energia totalmente integrada e avaliações de eficiência energética de edifícios e BIMx® É o aplicativo móvel líder para mostrar e apresentar modelos BIM. Desde 2007, GRAPHISOFT faz parte do Nemetschek Group.
