Sergey Trukhanov: "Nossa Direção Principal é A Multidirecionalidade"

2024 Autor: David Durham | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 02:42

Sergey, este ano sua agência já notou vários grandes projetos residenciais nas regiões, embora anteriormente você tenha se concentrado em interiores comerciais e reconstrução. Você mudou seu perfil?

A acomodação sempre esteve em nosso portfólio, mas não uma prioridade. Hoje, é o mercado imobiliário residencial que pode ser chamado de uma espécie de driver, então novos empreendimentos aparecem aqui com muito mais frequência. E já temos experiência e recursos suficientes para realizar até mesmo grandes projetos. Mas, por enquanto, estamos nos concentrando na classe empresarial - é onde o desenvolvedor concorre não tanto em preço e localização, mas em uma oferta conceitualmente interessante e popular do mercado.

Ao mesmo tempo, estávamos envolvidos nos apartamentos estúdio # 8 loft, que, graças a um conceito interessante e uma boa promoção de marketing, foram vendidos no estágio inicial. Este é um exemplo ilustrativo de habitação na capital, onde foi possível combinar organicamente componentes estéticos e financeiros que, por consequência, funcionaram ainda melhor do que o esperado.

• 

  1/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  2/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  3/16 Reforma da área industrial do loft dos apartamentos Studio # 8 © T + T Architects

• 

  4/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  5/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  6/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  7/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  8/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  9/16 Reforma da área industrial do loft do Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  10/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  11/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  12/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  13/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  14/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  15/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  16/16 Complexo residencial do clube "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

Você pode apontar as tendências atuais do mercado imobiliário moderno?

Eu os dividiria em duas partes: relevantes para Moscou e relevantes para as regiões. O mercado de capitais tornou-se altamente competitivo, aqui a luta é em todos os níveis - localização, preço do metro quadrado, arquitetura, planejamento, paisagismo e infraestrutura. Este é um trabalho sério e complexo e é muito difícil apontar uma direção. Portanto, agora pode ser designado como uma tendência para criar um “ambiente confortável”.

Mas nas regiões a situação é diferente. O ritmo de desenvolvimento é menor, mas, ao mesmo tempo, a gama de tarefas é maior - a capacidade de criar novos dominantes, de preservar o existente ou de pensar em um novo tecido arquitetônico de uma área particular, de se envolver não apenas na criação de um moradia isolada, mas em enquadrá-la no ambiente para que o espaço se transforme. No entanto, até agora, como regra, os desenvolvedores definem as tarefas locais: orçamento, arquitetura, design de apartamentos, paisagismo e assim por diante. Nesse caso, é muito importante mudar o vetor para uma avaliação abrangente do projeto que leve em consideração todos os fatores. Em nossos conceitos de projeto para Yekaterinburg e Ufa, nos concentramos em uma análise abrangente do projeto, incluindo aqueles ajustados para o orçamento de implementação e o conceito de promoção.

• 

  1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  3/4 Complexo residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  4/4 Conceito para o desenvolvimento do território no bairro delimitado pelas ruas dos anos 50 da URSS, Klavdiya Abramova, Avenida Salavat Yulaev © T + T Architects

Quais são as demandas dos clientes de hoje?

Na maioria dos casos, trabalhamos com pessoas que sabem contar dinheiro. E esta é uma questão chave em termos de construção de comunicação futura. Já se foram os anos "gordos", quando a arquitetura não tinha outra função senão a estética. Eles foram substituídos por um pragmatismo rígido, quando o tempo todo víamos simplificação e barateamento de conceitos. E agora o mercado está em um nível qualitativamente novo - a arquitetura está se tornando a pedra angular da estética, a relevância do projeto, seu papel no meio ambiente. Além disso, ajuda a criar uma proposta de venda única.

Chegamos a uma nova compreensão do processo - estamos tentando combinar a função estética da arquitetura, público e mercado. Mesmo na fase de discussão, apresentamos propostas que serão potencialmente bem-sucedidas financeiramente nas condições dadas. E este é um nível de comunicação completamente diferente com o cliente. Foi o caso do projeto "Schmidt's Mill" em Saratov, onde foram propostos oito cenários funcionais para escolher o mais ideal. Para o desenvolvedor, isso é uma grande ajuda na implementação do projeto. E nossa expertise nos permite oferecer as melhores soluções.

• 

  1/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  2/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica "Saratov muka" © Т Т Architects

• 

  3/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  4/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  5/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  6/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica Saratov Muk © Т + Т Architects

• 

  7/7 Conceito de arquitectura e urbanismo de reconstrução e renovação do território da fábrica "Saratov Muk" © Т + Т Architects

Ou seja, você analisa sites, preços e assim por diante? Isso não é um bloqueio de responsabilidade do cliente?

Está tudo correto. Quando um cliente tem boa experiência nessa área, obtemos apenas análises como entrada. Mas quando ela não está, nós ajudamos nisso. Tais projetos tornam-se muito mais harmoniosos, não há necessidade de “cortar ossos” no meio do caminho, voltar alguns passos para retrabalhar o conceito, quando o projeto já está em alto grau de elaboração. Levamos em consideração os riscos e muito mais.

Além disso, a arquitetura não vive mais uma vida independente e isolada. Na atualidade, quando várias esferas de atividade estão se transformando, penetrando umas nas outras, não se pode ficar de lado e ignorar esse processo. Ao mesmo tempo, no desenvolvimento do projeto de requalificação da zona portuária Docklands em Londres, o papel principal foi desempenhado por economistas e urbanistas, e só então os arquitetos foram envolvidos. De muitas maneiras, isso determinou o sucesso deste trimestre. Esta abordagem também é aplicável em várias áreas.

• 

  1/3 Yamskoe Pole, 30

• 

  2/3 Yamskoe Pole, 30

• 

  3/3 Pólo Yamskoe, 30

No portfólio do seu escritório, você encontra projetos totalmente diferenciados em todo o país. Qual a razão deste vetor de desenvolvimento?

Passamos por vários estágios de desenvolvimento, sem tentar ficar em uma única direção. A geografia, em geral, também não importa para nós. Aconteceu no decorrer dos trabalhos: um dos primeiros grandes projetos foi a renovação do território e a reconstrução de objetos em Orenburg - a fábrica que leva o nome de Zaryvnov. Naquela época, havia apenas algumas agências prontas para assumir uma complexa remodelação e estávamos entre as primeiras. Conceitos bem-sucedidos e projetos concluídos tornaram-se a base para uma reputação positiva do bureau, e os clientes começaram a nos contatar com mais frequência. Estamos participando ativamente de competições metropolitanas e regionais em diversas áreas, preparando conceitos - isso se aplica não só a projetos residenciais ou comerciais, mas também a espaços públicos e paisagismo.

Que direção pode ser chamada de principal?

Eu diria que nosso foco principal é a multidirecionalidade. Ao contrário dos grandes escritórios que lidam exclusivamente com projetos residenciais ou comerciais, não estabelecemos um quadro desde o início. Estamos trabalhando ativamente em diferentes direções - são complexos residenciais e apartamentos, prédios de escritórios e interiores, projetos de reforma, hotéis e instalações recreativas, paisagismo, centros de saúde, sanatórios, todos os tipos de interiores e muito mais. Essa abordagem permite desenvolver, não "ossificar" e receber constantemente novos desafios. Hoje, temos mais de 400 solicitações e conceitos de licitação por trás de nós, dos quais mais de cem se transformaram em um projeto ou foram construídos, e outra parte está em vários estágios de implementação.

• 

  1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  4/18 O conceito de melhoria da barragem de remanso de Nagatinsky "River Park". Projeto do concurso, 2015 © T + T architects

• 

  5/18 Conceito de melhoria da barragem de remanso de Nagatinsky “River Park”. Projeto do concurso, 2015 © T + T architects © T + T architects

• 

  6/18 Conceito de melhoria da barragem de remanso de Nagatinsky “River Park”. Projeto do concurso, 2015 © T + T architects © T + T architects

• 

  7/18 Conceito de melhoria da barragem de remanso de Nagatinsky "River Park". Projeto do concurso, 2015 © T + T architects

• 

  18/08 Loft-quarter Studio 12. Projeto, 2014 © T + T architects

• 

  9/18 Loft-quarter Studio 12. Projeto, 2014 © T + T architects

• 

  18/10 Loft-quarter Studio 12. Projeto, 2014 © T + T architects

• 

  11/18 Complexo residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  12/18 Complexo residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  13/18 Complexo residencial com edifício de hotel em Grozny © Т + Т Architects

• 

  14/18 Complexo residencial com edifício de hotel em Grozny © T + T Architects

• 

  15/18 Workshop de T + T Architects em Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Cortesia de T + T Architects

• 

  16/18 Workshop de T + T Architects em Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Cortesia de T + T Architects

• 

  17/18 Escritório da Erkafarm. Foto © Ilya Ivanov

• 

  Escritório da Erkafarm 18/18. Foto © Ilya Ivanov

Você não acha que a universalização não é o caminho mais promissor hoje? E é melhor ser especialista em uma direção do que em todas ao mesmo tempo?

Eu não posso concordar com isso. Tudo depende do princípio e da abordagem de trabalho. Nosso escritório tem muitas áreas onde trabalham especialistas fortes. Eles podem mudar de departamento para departamento se quiserem desenvolver uma nova especialização para si próprios. Mas não aceitamos projetos com os quais não podemos dar conta. No nosso caso, a ênfase está na qualidade e na abordagem individual. Soluções típicas para construção em massa não são nosso perfil. Estamos prontos para fazer um projeto chave na mão por dentro e por fora, não se limitando apenas à arquitetura, mas também com foco em áreas afins. Além disso, temos uma aparência nova e “limpa”. Quando você começa a trabalhar em um novo mercado para você mesmo, avalia o projeto de todos os lados - tanto como designer quanto como usuário final. Portanto, seja um conceito de restaurante (por exemplo, “7 Heaven” em Ostankino), a renovação de uma antiga garagem perto da estação de metrô Kurskaya, ou um projeto de um complexo residencial em formato de clube - sempre tentamos oferecer soluções originais que são apropriados aqui e para este projeto específico.

• 

  1/10 Conceito de reforma do antigo depósito de carruagens. Vista em perspectiva do final do edifício 1 © Т + Т Architects

• 

  2/10 Conceito de reforma do antigo depósito de carruagens. Vista em perspectiva da entrada principal do edifício 1 © T + T Architects

• 

  3/10 Conceito de reforma do antigo depósito de carruagens. Vista em perspectiva da praça a partir do novo edifício © T + T Architects

• 

  4/10 Conceito de reforma do antigo depósito de vagões © T + T Architects

• 

  5/10 Complexo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  6/10 Complexo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  7/10 Complexo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  8/10 Complexo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  9/10 Complexo residencial multifuncional em Yekaterinburg. Projeto, 2016 © T + T Architects

• 

  10/10 Complexo residencial multifuncional em Yekaterinburg. Projeto, 2016 © T + T Architects

Mas a competição ainda é alta, não é? Como você consegue suportar isso e conviver com escritórios maiores, inclusive internacionais?

Somos mais flexíveis e móveis. Cada funcionário conosco é um profissional independente, autônomo e com uma visão ampla. Existe uma especificidade, mas as pessoas estão constantemente aprendendo e tentando em novas direções. Trocamos experiências entre departamentos - uma parte importante da vida de todo o bureau. E isso nos dá a oportunidade de mobilizar forças na presença de um grande projeto ou, ao contrário, de dispersar funcionários quando há muitos volumes pequenos.

Outro problema com as grandes agências é o fluxo. Quando você trabalha com um milhão de metros quadrados, dificilmente existem soluções exclusivas. Já é um sistema depurado que não falha, mas requer muitos recursos. E se a agência for a essas licitações, ela compreenderá claramente todos os prós e contras. As pessoas não farão downsizing constante após cada grande projeto para manter a individualidade e a flexibilidade. Não, um grande projeto será seguido por outro. E aqui já existe menos criatividade e mais padronização. Não almejamos tais projetos, pelo contrário, queremos trabalhar com um bom volume, mas aqueles onde o conceito e a qualidade não sejam prejudicados por questão de tempo e escala. Graças a isso, nos comparamos favoravelmente com o resto, e trabalhamos com igual sucesso tanto com grandes projetos e clientes, quanto com câmaras. Um exemplo notável desta abordagem é a reconstrução de um edifício para o escritório de Sberbank ou o projeto do cluster de TI Kontur-Park por um lado, e o projeto de reconstrução do depósito por outro. Todos estes projetos requerem uma abordagem igualmente detalhada, pois cada um deles implementa soluções de design únicas e individuais: uma sala de reuniões suspensa, unindo uma galeria de 700 m de comprimento, conservação de estruturas históricas, etc.

• 

  1/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © T + T Architects

• 

  2/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  3/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  4/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  5/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  6/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  7/9 Conceito de revisão do antigo depósito de carruagens. Vista em perspectiva do novo edifício © T + T Architects

• 

  8/9 Conceito de revisão do antigo depósito de carruagens. Vista em perspectiva de st. Kazakova © Т + Т Architects

• 

  9/9 Conceito de revisão do antigo depósito de carruagens. Vista em perspectiva do novo edifício © T + T Architects

Voltemos ao mercado. Podemos falar hoje sobre algum tipo de tendência global em termos de arquitetura?

A tendência global é uma nova abordagem para o planejamento urbano. Se antes a prioridade era o benefício financeiro e a quantidade de metros quadrados, hoje muita atenção também se dá à importância desse ou daquele projeto para a cidade. Isso não significa que deva ser malsucedido financeiramente, mas deve ser necessário não apenas para o investidor e o cliente final, mas também para os residentes comuns. Todas essas questões residem não apenas no campo de um volume específico, mas sim na qualidade do meio ambiente e seu papel neste. Você pode construir um projeto de ponto solitário de um complexo residencial, ou você pode fazer isso com amenidades de alta qualidade, infra-estrutura social e comercial desenvolvida. E, o mais importante, aberto ao povo da cidade. Em tais questões, usamos todas as ferramentas disponíveis, incluindo BigData, para determinar as necessidades da população em um determinado local - se eles precisam de centros de desenvolvimento ou, ao contrário, lojas.

Isso se aplica principalmente a projetos de redesenvolvimento?

Não somente. Começamos com o redesenvolvimento, esta é uma enorme camada de trabalho que será relevante em nosso país por muitas décadas. Existem muitas áreas industriais dentro dos limites da cidade, não apenas em Moscou, mas também em grandes cidades russas - e este é o principal potencial de desenvolvimento. Além disso, muitas vezes você pode encontrar soluções arquitetônicas exclusivas em edifícios industriais e empresas. É claro que sempre nos esforçamos para preservá-lo, criar uma nova função e adaptá-la para o uso moderno.

Mas não só o redesenvolvimento é capaz de dar à cidade novos espaços e novos dominantes. O desenvolvimento residencial também forma a estrutura arquitetônica, pode ser tanto um centro luminoso do distrito quanto sua continuação lógica. Aqui é importante não perder o equilíbrio entre estética, comércio e benefícios para a sociedade, e assim será um case de sucesso por qualquer lado.

Em quais projetos você está trabalhando atualmente?

Temos vários objetos em atividade ao mesmo tempo - são conjuntos habitacionais e multifuncionais. Na cidade de Ufa, estávamos envolvidos no conceito de um complexo residencial no distrito de Oktyabrsky. Trata-se de uma área de 4,7 hectares, com densas edificações envolventes, a maior parte delas infraestruturadas. Aqui colocamos 8 edifícios de diferentes alturas para conseguir a melhor insolação. No estilóbato, oferecemos a colocação de infraestrutura comercial, estacionamento e instalações técnicas. Uma grande quantidade de vegetação foi adicionada ao pátio formado no estilóbato, e um terraço privado foi projetado perto de cada edifício.

O próximo projeto é o complexo residencial "Aleksandrovsky Sad" no bairro Leninsky de Yekaterinburg. A zona envolvente é muito dispersa e caracterizada pela proximidade de solares do século XIX, edifícios administrativos do século XX e modernos escritórios. Um complexo de três edifícios separados de edifícios residenciais de número variável de andares aparecerá no local. Ao formar a aparência arquitetônica do complexo, a tarefa era criar edifícios que desempenhassem o papel de um acréscimo composicional ao bairro urbano historicamente valioso, preservassem a escala urbana existente da rua e fossem um pano de fundo digno para a percepção de edifícios históricos. Procuramos levar em consideração todos os desejos e exigências e oferecemos o melhor conceito.

• 

  1/9 Conceito para o desenvolvimento do território no bairro delimitado pelas ruas dos anos 50 da URSS, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects

• 

  2/9 Complexo residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  3/9 Complexo residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  4/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  5/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  6/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  7/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  8/9 Complexo residencial com edifício de hotel em Grozny © T + T Architects

• 

  9/9 Complexo residencial com edifício de hotel em Grozny © T + T Architects

Outro projeto em Yekaterinburg é o cluster de TI Kontur Park. Complexo multifuncional de grande porte com área superior a 200 mil m², que envolve a construção de escritórios, complexo de pesquisa e produção, moradia para moradores e toda a infraestrutura comercial e social necessária.

Também estamos trabalhando em um projeto para uma club house e um complexo hoteleiro na cidade de Grozny. O local está localizado no centro da cidade, próximo à mesquita. O complexo multifuncional será claramente visível do complexo empresarial Grozny-City, das estradas principais e da praça central de Akhmat Kadyrov. Este é um projeto único para a cidade, tanto em termos de qualidade como de características estéticas.

Você está planejando continuar a se concentrar em projetos residenciais?

Não procuramos nos encaixar na estrutura. Se houver projetos habitacionais interessantes para os quais seremos convidados, teremos o maior prazer em aceitá-los. Mas também não abriremos mão de interiores de escritórios, hotéis e MZhK. O mesmo se aplica a Moscou e às regiões. Estamos sempre por um bom trabalho e projetos interessantes onde há oportunidades para o desenvolvimento de arquitetura de alta qualidade, urbanismo e terreno fértil para novas idéias e soluções.

Existe um desafio global para os próximos anos?

Quase todas as tarefas podem ser chamadas de globais em um grau ou outro. Estamos desenvolvendo ativamente o design de negócios, utilizando ferramentas de geomarketing no trabalho com projetos, desenvolvendo o direcionamento tecnológico, mas ao mesmo tempo não nos esquecemos da função estética, que ainda é uma das principais. Acho que o futuro da arquitetura está na combinação harmoniosa de tecnologia, novos materiais, criatividade e marketing. O efeito cumulativo será visto não apenas em projetos comerciais, mas também em espaços públicos. E quanto antes o mercado adotar isso como padrão, melhor.