Todos os anos, as agências de aplicação da lei registram várias centenas de milhares de casos de fraude em transações imobiliárias, muitos deles reconhecidos como fictícios por uma decisão judicial, os compradores perdem seus direitos a propriedades recém-cunhadas sem a oportunidade de devolver o dinheiro gasto.
Infelizmente, os esquemas dos vigaristas tornam-se engenhosos, confusos e complexos - após a transação descobre-se que o vendedor não tinha o direito de vender o objeto, que o apartamento está preso, que as pessoas estão cadastradas no apartamento, sua área e finalidade são diferentes daqueles indicados pelo vendedor, e assim por diante. Portanto, antes de comprar um apartamento, você precisa dedicar um tempo para verificá-lo.
É melhor entrar em contato com um especialista independente de boa reputação, que confirmará ou negará a pureza legal do objeto e conduzirá uma transação segura. No entanto, você mesmo pode analisar alguns pontos para reduzir as chances de perder dinheiro ou um apartamento após a compra na fase inicial.
Acesso ao mapa cadastral público
As informações de referência sobre lotes e apartamentos podem ser obtidas sem espera, online, usando mapas interativos. Certifique-se de que as informações fornecidas sobre o imóvel de interesse estão atualizadas.
O mapa cadastral público é uma opção gratuita e pública. Para acessá-lo, acesse a página https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta e siga as instruções.
Extratos de USRN, FNP, FSSP
A verificação de imóveis é um evento de várias etapas que envolve a verificação do proprietário (vendedor), do objeto imobiliário (apartamento, terreno, casa) e dos documentos relevantes.
A verificação é feita solicitando dados sobre o titular e o objeto da transação nas bases de dados oficiais - USRN, FTS, FSSP e outras.
Por exemplo, usando um extrato da USRN, você descobrirá quem é o proprietário do imóvel e quem tem o direito de vendê-lo. Se o vendedor real for outra pessoa, você está diante de um fraudador. A declaração também indica em quais transações o objeto participou, o que aconteceu com ele do ponto de vista jurídico.
Durante a verificação, preste atenção às marcações especiais nos documentos sobre possíveis gravames, apreensão e o fato de o apartamento estar penhorado. Algumas das informações podem ser encontradas em um extrato da USRN, mas podem ser necessários extratos das bases do Serviço de Bailiff Federal, FNP, FTS e assim por diante.
Você pode verificar o apartamento e solicitar um extrato na página:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Com que recursos você pode solicitar um extrato da USRN
É extremamente importante que o serviço forneça dados atualizados da Rosreestr e outros bancos de dados estaduais, podendo confirmar a precisão com o selo apropriado.
Você pode obter um extrato de várias maneiras, usando serviços do governo, o MFC, o portal de Serviços do Estado ou recursos de terceiros. Por uma taxa moderada, os serviços comerciais podem enviar a você um extrato da USRN em algumas horas, bem como fornecer assistência de consultoria. Um desses recursos é
