Na Extravaganza "luxo estilo de vida", que aconteceu no final de outubro no Manege, como uma das exposições, um novo projeto de Rem Koolhaas e seu escritório OMA foi demonstrado - o arranha-céu N 22 a 23rd Street em Nova York. Claro, esta construção, que ainda não começou, é um dos edifícios residenciais mais exclusivos do mundo: há apenas 18 apartamentos em seus 24 andares, e o próprio Koolhaas não costuma realizar grandes projetos comerciais "imobiliários". Via de regra, os apartamentos dessas casas estão esgotados antes mesmo da publicação oficial de suas primeiras rendições.
É fácil julgar isso: nos últimos dez anos, toda uma série de complexos residenciais de vários tamanhos apareceu em Manhattan pelos arquitetos dos "dez melhores" - Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog & de Mesa Meuron - e todos eles tiveram um grande sucesso. Com uma orientação puramente comercial destes objetos, os autores dos seus projetos mantiveram-se fiéis a si próprios e criaram obras bastante sérias e originais, interessantes não apenas como objetos imobiliários. Portanto, mesmo os críticos da arquitetura de Nova York, inclinados a denunciar os desenvolvedores por sua falta de responsabilidade social e um desejo infinito de enriquecimento, saudaram esse boom da construção, porque revitalizou significativamente a aparência da cidade.
Considerando tudo isso, foi incrível ver o arquiteto deste projeto Jason Long em Moscou apresentar pessoalmente a torre da 22nd 23rd Street ao público, e também saber que 7 dos 18 apartamentos ainda não foram vendidos. Um arranha-céu de 60 andares "1 Madison Park" do mesmo desenvolvedor - Slazer Enterprises já foi construído ao lado do futuro edifício, e uma parte significativa dos apartamentos foi comprada por compradores da Europa Oriental, incluindo russos. Por analogia, seria de se esperar um "alinhamento de forças" semelhante na "22nd 23rd Street". Mas é impressionante a atenção dos desenvolvedores nova-iorquinos e, o que é mais surpreendente, dos arquitetos ao "público" russo, que se expressa na busca de compradores entre os visitantes da exposição em Moscou. Por outro lado, os Estados Unidos e a maioria dos países europeus, de onde se originou a maioria dos proprietários de apartamentos nos prédios "icônicos", estão agora afetados pela crise financeira a ponto de você esquecer de comprar imóveis ultra-caros.
Isso explica a apresentação especial do projeto das ruas 22 a 23 em Moscou, mas não a pronunciada chave "arquitetônica" dessa apresentação. Junto com esta torre, vários conjuntos residenciais foram apresentados na exposição, principalmente nos Emirados Árabes Unidos, mas com uma exceção (mais sobre isso depois), todos eles eram objetos imobiliários padrão, sem qualquer indício de valor arquitetônico.
Claro, o interesse do bureau da OMA na implementação bem-sucedida de seu projeto - e seu desejo de garantir essa implementação, pelo menos jogando a carta do status de "estrela" de Rem Koolhaas, é compreensível. No entanto, essa situação tem um aspecto incomum, mas muito explicativo. Em dezembro de 2007, quando a OMA anunciou o início dos trabalhos nas instalações da Slazer Enterprises, a mídia relatou o envolvimento do bureau não apenas como arquiteto, mas também como co-investidor, e até citou uma declaração do sócio-gerente da OMA, Victor van der Heiss (Victor van der Chijs): “Esta é a primeira vez que participamos (de um projeto) em uma base financeira tão ampla. Não apenas arriscamos nossas cabeças, mas também recebemos nossa parte dos lucros, que geralmente vão apenas para os desenvolvedores. " Se esses acordos permanecerem em vigor, então se torna mais claro por que “22nd to 23rd Street” foi apresentado em Moscou por um arquiteto e não por um desenvolvedor - como foi o caso com o segundo projeto “nominal” na Extravaganza, o complexo residencial Reflections de Daniel Libeskind em Singapura …
De qualquer forma, não se pode deixar de notar uma tendência interessante: nas novas condições econômicas, projetos arquitetônicos ambiciosos precisam de um suporte financeiro sólido, e pode ser fornecido, junto com árabes, indianos, chineses, russos. É impossível não traçar um paralelo com a primeira chegada de muitas "estrelas" ocidentais à Rússia, na esperança de que possam realizar seus projetos de grande escala aqui. Agora, tendo geralmente falhado nessa frente, eles estão novamente se voltando para investidores russos de vários níveis - desta vez em busca de ajuda na implementação de seus planos fora da Federação Russa. O nível de responsabilidade que confiaram à elite financeira nacional já é muito maior: agora descobre-se que o destino daquela arquitetura “icônica”, “estelar” e supercarosa que dominou o mundo nos últimos 15 anos está em as mãos deles.
