O terreno para construção faz parte da área industrial ao longo do canal que vai da estação ferroviária ao mar, e é vigiado por uma variedade de empresas.
De acordo com o plano geral de reconstrução, executado pelo bureau Stefano Boeri, um parque paralelo ao canal e uma série de grandes volumes ao longo de seu aterro deveriam aparecer aqui: agora o território próximo à água permanece parte da zona industrial, mas com o tempo isso deve se tornar um passeio aberto a todos. No entanto, este cenário não é definitivo, pois o complexo Dzukki permanece conectado com o desenvolvimento urbano existente, mas também aberto ao aterro planejado.
Do lado da cidade, é contornado por um estacionamento coberto com telhado verde, que deságua em um pátio central elevado voltado para a água e conectado ao aterro por uma rampa. Pequenas lojas se abrem para este espaço semipúblico, bem como átrios que levam aos centros de comunicação verticais do complexo.
O edifício é constituído por dois blocos residenciais ligados por uma ponte-passagem (onde também se encontram os apartamentos), e forma uma composição fechada em torno do pátio. As diferentes alturas dos edifícios determinam o ângulo de incidência dos raios solares e as vistas do centro da cidade.
No revestimento das fachadas, o arquiteto utilizou painéis de terracota em tons terrosos, verdes e azuis, formando uma espécie de mosaico na superfície. A textura do material, segundo o autor, lembra os inúmeros monumentos bizantinos de Ravenna. A "camuflagem" multicolorida, por sua vez, distorce um pouco a sensação da verdadeira escala do edifício, o que é importante quando o objeto é percebido do lado da cidade e da água, onde ainda está sozinho, como uma referência temporária ponto - como se em antecipação ao desenvolvimento da área circundante.
Entre os elementos "verdes" do projeto estão fileiras de varandas do lado sul, que protegem do sol de verão, deixando entrar os raios mais baixos do sol de inverno no interior. O revestimento multicamadas com uma camada de gesso em uma malha de metal fornece um isolamento térmico significativo, e a maior parte da energia necessária para o edifício é produzida por painéis solares nos telhados de ambos os edifícios.
N. K.
