O endereço parece moderno: o assentamento rural de Chulkovskoye, perto da aldeia de Zelenaya Sloboda, não muito longe da aldeia de Volodarsky. Trezentos hectares de terreno com uma bela paisagem natural e relevo interessante se estendiam ao longo da curva suave do rio Pakhra. Aldeia da classe econômica. Habitação, todas as instalações de infraestrutura, um grande parque, áreas comerciais e de escritórios, um grande centro médico. Cidade fora da cidade. Em essência, é uma coisa em si.
Do ponto de vista do planejamento urbano, é uma estrutura policêntrica interligada que une áreas residenciais e espaços públicos saturados por uma grande variedade de cenários.
Há dois anos, quando tudo começou, a tarefa parecia razoável e não muito difícil, senão por dois "mas". Em primeiro lugar, parte da aldeia foi separada do território principal pelo leito do rio. E, em segundo lugar, no momento do início das obras do projeto neste local, localizado pela vontade do destino entre as rodovias Kashirskoye e Novoryazanskoye, uma volta de uma nova rodovia já havia sido construída. Sua construção foi empreendida pelo estado. Mas essa nova estrada de quatro faixas cortou o futuro vilarejo estritamente pela metade, praticamente isolando as partes umas das outras e privando-as da atmosfera de uma vida suburbana tranquila. Além disso, em um número tão pequeno de hectares, foi necessário colocar cerca de 350-400 mil metros quadrados de habitações de baixa densidade, levando em consideração todas as áreas naturais protegidas ao longo do rio e da floresta, além de outras inúmeras restrições.
A ideia mais precisa acabou sendo a ideia de quebrar um complexo e torcido em um loop irregular em cinco partes separadas e independentes, denotando-as com a popular palavra "clusters". "Cada cluster tem seu próprio caráter!" Mas a questão não está no termo: a própria forma do site ditou tal decisão. Por um lado, todas as partes, isto é, os clusters, são completamente autossuficientes, por outro lado, estão inextricavelmente ligados por uma densa rede de vias pedonais e pela própria estrada que, após longas negociações, foi reencaminhada, deslocada do centro até a fronteira externa da aldeia, fornecendo saídas adicionais para o interior. Como resultado, apenas as zonas de comércio e escritórios, um centro médico com sanatório e pensão, bem como um complexo hoteleiro, separado no meio do parque, permaneceram “cortados aos pedaços”. Quanto ao rio que dilacera o território, devido à sua impossibilidade de navegação, o problema foi resolvido por várias pontes, às quais conduzem longos becos e avenidas pedonais.
Adotamos o projeto Pakhra em um momento em que o “novo urbanismo” se tornou uma direção muito popular no planejamento urbano, implicando clareza absoluta de linhas e clareza funcional da estrutura de planejamento, via de regra ortogonal ou, na tradução russa, uma grade retangular, - diz Aleksey Ivanov. foi escolhido pelo cliente, colocando-nos em uma estrutura bastante rígida”. Mas, apesar da estrutura, os arquitetos conseguiram encontrar maneiras de adicionar variedade a um desenvolvimento de bairro claro e, de fato, pragmático.
Assim, na parte principal - nordeste, foi utilizado um fragmento de traçado radial-circular: todas as edificações, acompanhando o relevo, descem até o rio. Aqui você pode ver a margem do Pakhra de quase qualquer ponto. O anel rodoviário interno marca o centro urbano deste aglomerado com uma praça do teatro e uma praça verde em seu interior. Um complexo esportivo e instituições de ensino estão localizados na parte norte mais remota. Na margem oposta, à entrada da aldeia, prevê-se a construção de moradias geminadas de dois pisos. Um pouco mais perto do centro, na outra margem do Pakhra, está a Igreja do Arcanjo Miguel: a maior parte das ruas são orientadas para suas cúpulas, o que garante a interconexão visual da aldeia, a unidade da formação integral da cidade”.
A última etapa da construção é o trecho oeste com uma área de 80 hectares. Aqui, os edifícios residenciais como um todo estão subordinados a uma grade ortogonal, dentro da qual, no entanto, quase todos os grupos de bairros são resolvidos de maneiras diferentes, e as ruas se recusam a se cruzar em ângulos retos, de vez em quando mudando de direção. No sul, uma área separada próxima a um pequeno lago será destinada a alojamentos temporários - hotéis e casas para alugar. Praias e estações de barco são planejadas no rio.
Alternando e intercalando fragmentos de soluções de planeamento simples, desenvolvendo-os em diferentes direcções - sul-norte, este-oeste, os arquitectos conseguiram diversificar o tradicional corte de quartel, subordinando o plano a um elegante arco que anima a paisagem da aldeia, ligando juntos não apenas fragmentos diferentes do edifício, mas também muitos ângulos de paisagem, vistas pitorescas dos arredores.
