Para que a inconveniente construção de um armazém abandonado na rua Wai Yip 133, que está fechado para o mundo exterior, se torne parte de um grande projeto para transformar a área industrial de Hong Kong em um novo centro de negócios, os arquitetos do bureau MVRDV teve que remover completamente o seu "enchimento", limpar absolutamente tudo, deixando apenas um esqueleto de estruturas de concreto à mostra, e tentar re-vesti-lo com um "traje" mais adequado. Foi esta abordagem que permitiu ao mesmo tempo preservar a relação com o passado histórico e devolver o edifício à cidade moderna. O trabalho no projeto tem sido realizado desde abril de 2013 em cooperação com a Arch-Innovativ.
O edifício com uma área total de 18.000 m2 combina várias funções: o rés-do-chão é ocupado por comércio, os dois seguintes são de restauração, os restantes são de escritórios. Há uma área pública na cobertura com vista para o aterro adjacente. Os pisos dos escritórios receberam varandas que, juntamente com grandes janelas (a área envidraçada também atingiu o máximo possível), são concebidas para permitir a entrada de tanta luz solar quanto possível nos espaços interiores. A parede posterior, voltada para uma rua estreita, foi totalmente substituída por outra totalmente em vidro. Para que todos os processos de trabalho sejam visíveis mesmo para os transeuntes casuais.
As demais estruturas de concreto foram simplesmente cobertas com gesso branco. E todo o novo enchimento do prédio é absolutamente transparente com peças individuais feitas de aço inoxidável: elevadores de vidro passam por poços de vidro, mostrando todos os movimentos dos funcionários, até as escadas de escape são feitas de vidro à prova de fogo. Os arquitetos também projetaram um design de escritório todo em vidro - de pisos, paredes e estantes a mesas, computadores e alto-falantes - para garantir a permeabilidade absoluta do espaço interior. Depois de avaliar a amostra, os futuros inquilinos podem solicitar essa solução para si próprios. A ideia é óbvia: a sociedade aberta de hoje e os negócios modernos e transparentes precisam exatamente desse interior.
Ao mover todas as comunicações para mais perto da fachada distante, os arquitetos tiveram sucesso e melhoraram significativamente os layouts dos pisos de trabalho. O espaço aberto e gratuito em cada andar pode acomodar de um a quatro inquilinos. Por fim, o prédio reformado usa 17% menos energia ao ano, o que também é fundamental para seu sucesso.
