O conceito para o desenvolvimento do antigo território da Academia Militar Pedro, o Grande de Forças de Mísseis Estratégicos foi desenvolvido pelo Comitê de Arquitetura e Construção de Moscou a pedido do Prefeito de Moscou, Sergei Sobyanin, em conexão com a transferência de todo o complexo da academia para o cidade. O prédio ao lado de Zaryadye e do Kremlin foi originalmente construído como um orfanato por iniciativa de Ivan Betsky e Catarina II e permaneceu como instituição de caridade até a revolução. Não é por acaso que a pedra fundamental da construção aconteceu em 21 de abril de 1764, dia do aniversário da Imperatriz. A construção do complexo foi supervisionada pelo arquiteto Karl Blank. De acordo com seu projeto, o complexo deveria consistir em dois bairros simétricos com grandes pátios e um edifício central que os unia. Porém, um dos quartéis foi concluído apenas na década de 1930, quando todo o conjunto foi transferido para o Ministério da Defesa. Mais tarde, todos os tipos de camadas apareceram na forma de blocos de utilidades, dependências e prédios de dormitórios. Em 2013, o Ministério da Defesa da Federação Russa transferiu para a cidade todo o território da academia, cerca de 11 hectares e 30 prédios, mas até agora não foi operado de forma alguma.
Sergei Kuznetsov, que apresentou o conceito de transformação da Academia das Forças de Mísseis Estratégicos, disse que esta proposta deve ser vista como uma preliminar, como uma tentativa de desenvolver uma nova abordagem aos territórios icônicos de Moscou a fim de regulamentar o local - antes de ser colocado em leilão.
Especialistas na área de planejamento urbano, proteção do patrimônio e transporte estiveram envolvidos nos trabalhos do projeto. Eles viram a tarefa principal de preservar edifícios históricos e adaptá-los para o uso moderno. Decidiu-se demolir as dependências para liberar os pátios e territórios adjacentes. O conceito é baseado em dois componentes principais: multifuncionalidade e permeabilidade. A função âncora oferecida pelo ICA é um hotel. Os quartos e apartamentos do hotel ocuparão a maior parte dos edifícios históricos. A direita será entregue à moradia. No pátio da zona residencial, propõe-se a preservação do centro desportivo ali existente. Um centro cultural e educacional, restaurante ou praça de alimentação aparecerá ao lado da Rua Solyanka. Ao longo do perímetro de edifícios e em pátios, prevê-se o desenvolvimento daqueles ocupados por lojas, etc. pisos térreos e organização dos espaços públicos.
Para tornar o complexo comercialmente mais atraente, os autores do conceito propuseram cobrir o pátio da ala esquerda com uma cúpula transparente, resultando em um grande átrio. Metros quadrados adicionais podem ser obtidos usando os sótãos agora abandonados e o espaço subterrâneo: os sótãos podem acomodar facilmente os apartamentos. A parte subterrânea com abóbadas históricas únicas, após restauro, pode ser transformada, por exemplo, em zona de spa. Assim, sem alterar as dimensões dos edifícios existentes, será possível aumentar significativamente a área útil. Quanto às fachadas, serão restaurados os edifícios históricos, os soviéticos - reconstruídos com uma possível alteração da altura dos pisos.
Dada a localização icônica do complexo, uma das principais tarefas dos designers foi integrá-lo ao tecido da cidade. O modo de operação fechado por muitos anos isolou este território dos bairros adjacentes, isolado de rotas de pedestres e de transporte. O projeto propõe a criação de uma nova avenida pedonal que contornará o complexo do Parque Zaryadye em direção a Yauza. O tráfego de pedestres paralelo pode ser realizado ao longo do aterro. Pátios e todos os espaços adjacentes se tornarão públicos. A entrada principal do território será pela lateral da Rua Solyanka.
A reunião, onde apenas um conceito preliminar foi considerado, e o presidente do conselho, Sergei Kuznetsov, atuou como orador, acabou sendo incomum. Mas a ideia desde o início “para limitar o apetite do investidor”, como disse Yuri Grigoryan, foi muito popular entre todos. Segundo Sergei Tchoban, esta é “a única forma possível de regular o local”. Exatamente - de maneira geral e clara, segundo ele, os territórios devem ser prescritos, que depois serão oferecidos ao investidor.
Quase todos os membros do conselho expressaram uma opinião semelhante. Alexei Vorontsov chamou isso de "movimento na direção certa". Em sua opinião, é bom que a obra seja posta à consideração desde o início e esteja pronta para mudar e melhorar. Para Moscou, um novo hotel que interage ativamente com a cidade se tornará uma aquisição valiosa, Vorontsov tem certeza. Vladimir Plotkin e Andrey Bokov apoiaram a ideia. Bokov observou que este é "um passo necessário há muito tempo", e Plotkin expressou a esperança de que todos os lugares memoráveis da capital se desenvolveriam de forma semelhante no futuro.
No entanto, surgiram algumas questões sobre o projeto. Assim, Yuri Grigoryan duvidou que o programa funcional declarado fosse capaz de garantir a abertura dos pátios. Andrei Gnezdilov notou que o movimento de Zaryadye Park para Yauzskie Gates não parece muito convincente agora. A forma mais correta seria passar pelos pátios, formando uma cadeia de espaços públicos. Sergei Kuznetsov objetou a essa observação pelo fato de que a ala esquerda sempre esteve fechada. Não funcionará para torná-lo de ponta a ponta sem mudar sua aparência histórica.
Mikhail Posokhin apontou a falta de comunicação com o parque Zaryadye e o rio. A passagem do automóvel Kitaygorodsky isola o novo complexo hoteleiro do parque e a estrada ao longo da margem do rio. Isso, de acordo com Posokhin, é inaceitável. Essas seções devem ser feitas para pedestres. O princípio de abertura e permeabilidade também é contradito pela falta de um esquema de transporte bem planejado e pelo desejo de preservar a cerca do lado do aterro. Sergei Kuznetsov explicou que esta cerca é um monumento, portanto, não pode ser removida. Quanto ao resto das barreiras, todas foram removidas. Quase todos tinham dúvidas sobre o esquema de transporte em um local tão movimentado, bem como sobre as rotas de pedestres. A solução, segundo a maioria, poderia ser um plano diretor para todo o quarteirão.
Muita controvérsia surgiu sobre a cúpula de um dos pátios. Yuri Grigoryan lembrou que não há exemplos de implementação bem-sucedida de tal sobreposição na Rússia. Aqui se propõe cobrir um pátio com fachadas historicamente valiosas. Obviamente, não será possível fazer isso sem quebrar as paredes com fazendas gigantes. Posokhin também apoiou Grigoryan, relembrando a experiência não muito bem-sucedida de erguer uma cúpula sobre Gostiny Dvor, no projeto do qual o próprio Posokhin estava diretamente envolvido. Andrei Bokov fez a avaliação oposta. Em sua opinião, o projeto, ao contrário, parece um tanto tímido. Ele comparou o conceito apresentado com o projeto de Dominique Perrault, no qual propôs fechar todos os pátios do complexo histórico a pedido da cidade. É impossível, temendo um desempenho de baixa qualidade, recusar soluções brilhantes e modernas, - Bokov tem certeza. Isso, em sua opinião, significa parar no desenvolvimento. Sergey Kuznetsov agradeceu a Bokov por seu apoio e lembrou que as soluções propostas para Zaryadye Park inicialmente pareciam a muitos impraticáveis na realidade russa, mas hoje já há uma confirmação clara do contrário.
