Complexo residencial na Malaya Pochtovaya está sendo construído próximo ao MSTU im. Bauman, a prestigiosa universidade técnica de Moscou, que define a atmosfera desta parte do distrito de Basmanny. Existem muitos edifícios universitários aqui, bem como empresas que abrem após a formatura. Ou seja, um retrato do público: gente jovem, inteligente, ativa, tem mais meninos do que meninas. Pode-se até dizer que uma aula criativa baseada em Richard Florida aninha aqui, porque um sociólogo em seu livro sensacional “The Creative Class. Pessoas que mudam o mundo”significavam, antes de tudo, os especialistas em TI, hoje muito procurados nas empresas. Na era da inteligência aumentada, a intelectualidade técnica sente-se confiante e radiante de bem-estar. Enquanto o progresso tecnológico está dando saltos e limites, o planejamento urbano neste trimestre está décadas atrás.
Um impulso para o desenvolvimento do território será a abertura de um novo lobby da estação de metrô Baumanskaya. O fluxo de pedestres será redirecionado pela zona industrial da antiga fábrica de equipamentos elétricos automotivos MZATE-2. Agora, o território da fábrica sai da vida do distrito. O ambiente arquitetônico não atende às necessidades dos habitantes da cidade. Paredes e cercas sem fim formam labirintos e becos sem saída de uma zona industrial solta, caótica e sem rosto. Moradores de casas vizinhas são obrigados a contornar o local como zona de exclusão, e estudantes - a contemplar as garagens cobertas das salas de aula.
Os arquitetos da oficina City-Arch oferecem sua própria versão de solução dos problemas de planejamento urbano desta área na forma de um complexo residencial multifuncional. O predomínio da função residencial não só aumentará o parque habitacional no centro da cidade, mas também garantirá segurança e conforto no bairro: a área ficará sob a supervisão de "vitrines" 24 horas por dia. Os próprios moradores do novo complexo terão acesso ao metrô em cinco minutos, acesso ao Parque Lefortovo em sete minutos e saturação funcional dos primeiros andares. A estrada ao longo da rua Hospitalnaya antes do novo saguão da estação de metrô Baumanskaya, que deve ser inaugurado em 2020, terá vitrines de rua, uma calçada ajardinada com objetos de arte e áreas de recreação em vez de uma cerca de fábrica em branco. Como o nível do solo cai do metrô para a universidade em uma altura do chão, foi possível fazer dois níveis para caminhar. Assim, é formada a primeira associação de Nova York - uma espécie de high-line, sobre a qual as funções públicas dos primeiros andares de vários andares são amarradas. O metrô, a universidade, o próprio complexo residencial e o parque são pontos de atração, o fluxo de pessoas é garantido, o que significa que o varejo de rua terá demanda.
Uma área de formato irregular em uma queda em relevo possibilitou encaixar um estacionamento semi-subterrâneo de vários níveis na parte estilóbica. Assim, foi liberado espaço para melhorias. O cliente “MZATE-2” - o dono do terreno, como de costume, solicitou uma densidade maior - cerca de 39.000 pessoas por hectare. De acordo com essa densidade e a altura permitida, os arquitetos primeiro colocaram “cubos quadrados” ao redor do perímetro do local, depois os implantaram, com foco na insolação e aeração dos apartamentos e espaço do pátio. Jogando com o número de pisos nas diferentes secções (varia de 7 a 18), os arquitectos conseguiram atingir uma silhueta variada e proporcionar à maioria dos apartamentos vistas panorâmicas.
O complexo consiste em dez torres. Cinco torres se erguem ao longo da rua, três são implantadas em ângulo, uma, de sete andares, está localizada no pátio. um duplica a linha da rua, ao mesmo tempo formando um arco no pátio. A faixa da rua é continuada pelo prédio de escritórios existente, que pertence ao cliente. Um museu de arte moderna está planejado neste edifício.
Para responder ao tema da planta, as fachadas das três torres ao longo da rua serão feitas de tijolos vermelhos de clínquer - um material durável, quente e tátil. As torres de luz serão revestidas com ladrilhos de cerâmica vazados. Desenho de janelas estreitas, combinadas em dois ou três andares - uma técnica que permite reduzir visualmente o número de andares. Janelas estreitas facilitam a leitura da fachada e correspondem à escala humana. As torres ao longo da rua eram ortogonais nas primeiras versões, mas depois decidiram iluminar e estreitar o topo e enfatizar em preto. Foi assim que se formaram os terraços com coberturas, que aumentaram fortemente a atratividade e o valor dos apartamentos superiores, compensando a diminuição das áreas. Os terraços nos telhados se prestam às coberturas boêmias e atmosféricas, amadas pelo cineasta, de Tribeca, Manhattan. Para o meu gosto, seria possível fazer saliências dos quatro lados, e não apenas de dois: nunca há muitos terraços.
Os espaços públicos que unem as secções residenciais ao nível da galeria imitam a arquitectura industrial do século XIX: arcos atarracados com frontões triangulares assemelham-se a entradas para edifícios de fábricas ou armazéns, embora o portal de Ladovsky na estação Krasnye Vorota também seja lembrado. Acima de um dos arcos encontra-se uma clarabóia que lembra a chaminé de uma fábrica e dá acesso à luz do dia ao espaço interior elevado. Esta parte do estilóbato está ligada ao edifício de escritórios e, se se tornar um museu, seria lógico colocar aqui grandes instalações.
Os arcos são feitos de concreto e as dobradiças dos vitrais são de aço preto. A viga de aço horizontal sob o frontão oferece espaço para placas e anúncios. No mesmo estilo, a partir das mesmas vigas I pretas, os autores do projeto vão fazer bancos com bancos de madeira, lanternas e outros móveis de exterior. E o destaque da rua principal é uma arcada de metal com um balanço.
O primeiro nível do estilóbato é um espaço de grande altura - 6 metros, está planejado de forma que possa ser utilizado como um todo, ou ser dividido entre diferentes locatários, e possua mezanino. Presumivelmente, abrigará um supermercado, uma loja de artigos infantis, uma livraria e papelaria, além de um dos andares de um coworking de 3 níveis, com um interior flexível que se transforma para eventos. O nível superior do estilóbato ("linha alta") une os primeiros andares multicoloridos com várias funções destinadas aos residentes locais e ao fluxo de trânsito "metro-universidade": banco, café, restaurante, farmácia, salão de beleza, odontologia, fitness center, galeria de exposições e espaço para locação de empreendedores e startups, como universitários.
O espaço do pátio é convencionalmente dividido em dois níveis por um relevo com terraço. O destaque no pátio são os playgrounds e quadras esportivas para diferentes idades, para recreação passiva e ativa. É importante que o pátio não seja deliberadamente fechado para as casas vizinhas "Brezhnev": a rampa sinuosa alonga o percurso de caminhada e desce suavemente para os edifícios existentes, e no inverno serve como escorregador para esquiar. Assim, os vizinhos receberão bônus com o surgimento de um novo complexo residencial com um espaço de lazer espetacular e atencioso.
Os layouts residenciais são projetados para as flutuações do mercado - em particular, eles permitem, se necessário, aumentar o número de pequenos apartamentos. Em um apartamento padrão de três quartos, a sala e a cozinha são voltadas para um lado, o quarto e o berçário para o outro. Os convetores estão localizados no piso em frente à janela, de modo que as janelas vão do chão ao teto. Não é preciso dizer que as janelas francesas são bonitas e melhoram a qualidade de vida.
O complexo foi projetado para melhorar a qualidade do meio ambiente e, possivelmente, definir uma nova tendência de planejamento urbano - "Manhattan", quando é conveniente, seguro e interessante para pedestres entre edifícios altos. E tudo o que é necessário é um espaço público bem conservado, uma infraestrutura bem desenvolvida nos pisos inferiores e uma silhueta invulgar nos topos das casas.
