No festival internacional "Zodchestvo" -2015, no âmbito do concurso "Novo Urbanismo", o gabinete de arquitectura PANACOM apresenta ao júri um projecto de urbanização suburbana ao longo da auto-estrada Novorizhskoe. Para Arseny Leonovich, arquiteto-chefe da PANACOM, a participação no concurso é motivo de reflexão sobre o tema dos projetos de urbanismo e construção de moradias em uma era de crise econômica. Arseny Leonovich fala:
Arquitetos, construtores, desenvolvedores
Eu chamaria nosso tempo de uma era de paradoxos. Por exemplo, apesar da crise econômica e social, muitas moradias estão sendo construídas em nosso país. Claro, a maioria dos objetos ativos está em fase de conclusão de construção, mas há muitos novos projetos que estão apenas entrando em seu estágio ativo.
Aqui está um paradoxo: parece que tudo deve congelar, enrolar, mas nada disso. Tanto equipes antigas quanto novas entram no mercado. E todos eles se empurram. A competição está se intensificando. Todos entendem que se você relaxar agora, amanhã eles tomarão o seu lugar. Somos todos como na guerra ou nos esportes. Arquitetos e desenvolvedores são forçados a reagir às mudanças da situação do mercado, a se adaptar às novas condições, embora difíceis e traumáticas.
O critério de avaliação dos projetos é a novidade e a qualidade do produto arquitetônico. O comportamento dos desenvolvedores também mudou. É óbvio que até alguns anos atrás era muito mais fácil ganhar dinheiro nesse mercado. Os desenvolvedores pegavam os sites, que por definição eram "trunfos" (e ainda havia muitos deles) e colocavam o que queriam. E "lugar e lugar de novo" deu indulgência a todos os erros arquitetônicos e outros: tipológicos, espaciais, figurativos e artísticos, no final. Portanto, "esses mesmos lugares" justificavam tudo: "se você quer morar em Smolenka, viva". Mas hoje quase não existem locais lucrativos, e a cidade precisa crescer e se desenvolver em todos os aspectos. Portanto, tanto os regulamentos de construção quanto o arcabouço regulatório estão mudando, que estão em grande parte desatualizados, e o ambiente urbano já está fazendo novas demandas. Hoje, todos desejam ter um número suficiente de vagas de estacionamento e áreas verdes, playgrounds e áreas de lazer. Além disso, a organização social dos territórios agora é significativamente influenciada por várias mídias e redes sociais. Antes era: construído, vendido, adeus … E hoje há um feedback constante, se algo der errado, então tudo é conhecido imediatamente. Portanto, é bastante natural que os desenvolvedores estejam se tornando mais transparentes e socialmente responsáveis.
Clientes e consumidores
Se for indiferente contemplar a situação de “crise” pelos olhos do consumidor, ele verá imediatamente como estão lutando por ele. O marketing fica complicado. Todos os estudos estão sendo elaborados antes do lançamento de um projeto, que reflete desde o público-alvo até os tipos de plantas do quintal. Hoje em dia, metros quadrados de concreto simples, ao contrário do passado recente, não podem ser construídos - eles não vão ceder, e há poucos compradores. Agora é preciso fazer doces excelentes em embalagens a partir desse açúcar e embalá-los em lindas caixas, não se esqueça de anexar a história e mitologia original do lugar. Como resultado, o cliente recebe toda uma gama de serviços, que inclui o formato de vida (suburbano ou urbano), um ambiente social adequado, infraestrutura adequada, paisagismo e desenho do território. Portanto, se antes só o metro quadrado governava, agora é um "modo de vida" ao qual a pessoa vai aderir em um determinado período de sua vida. Portanto, a escolha se tornou muito mais significativa do que 15-20 anos atrás.
Novos formatos e ofertas
De um modo geral, surgiram muito mais propostas, formatos e tipologias de apartamentos próprios nos últimos anos. Tomemos, por exemplo, a opção básica - habitação na classe econômica. Não faz muito tempo, foi imediatamente seguido pelo formato “business”, e isso já era bacana, e depois o “business” foi seguido pela cobiçada “elite”. Nos últimos anos, surgiram “conforto” e “conforto plus”, “business” está se tornando mais modesto em comparação com a classe “business plus”. A "classe premium" apareceu. Ou seja, o aumento geral da classe de habitação acarretou requisitos de qualidade mais rígidos em cada segmento.
Os arquitetos têm novas tarefas: a busca de soluções originais nas novas condições difíceis de segregação do mercado. Todo o apartamento foi abalado: o conjunto padrão de odnushki, peças copeque e notas de três rublos não é mais adequado para ninguém. Agora deve haver muitos deles e outros diferentes. Nossos clientes têm experiência, não só soviética, mas também pós-perestroika. Agora, se uma pessoa compra um apartamento novo de um cômodo, então certamente já é um grande e especial, padrão. Agora ele precisa de um canto, ou com um monte de nichos, ou um loft. Portanto, o comprador, de acordo com seu orçamento, pode navegar com clareza e planejar de forma consciente sua vida futura. Ele tem uma escolha: obter uma oferta de 50m2 apartamentos estúdio em um loft, trabalham muito e vêm aí só para dormir ou morar com uma família nos mesmos 50m2 em uma peça copeque multiformato ou nota de três rublos.
Por outro lado, a escolha ainda é limitada. Por exemplo, se você definir como objetivo compilar um registro completo dos tipos de apartamentos existentes nos países europeus, obterá vários volumes de peso e, no caso da experiência russa, um folheto fino. E todos entendem que vivemos com marcos regulatórios diferentes, então nossas ideias sobre o quão bom, bonito e útil são diferentes. A quantidade de normas rígidas e desatualizadas irracionais não corresponde à realidade atual, o que acaba afetando a escolha."
