Apenas pelo nome - Lev Tolstoy Street - fica claro que estamos falando sobre o próprio centro de Moscou e, portanto, sobre as moradias de classe mais alta. O local da sua construção encontra-se no território da antiga cervejaria, e o espectacular edifício da cervejaria do século XIX será incluído no novo complexo. Em geral, os vizinhos do futuro bairro residencial são muito diferentes - o canteiro de obras localizado no cruzamento das ruas Tolstoi e Rossolimo, por um lado, faz fronteira com a propriedade de Leão Tolstoi, por outro - com o Instituto de Pesquisa do Olho Doenças. E se a proximidade do parque senhorial contribuiu para o surgimento de "ar" adicional na estrutura do complexo, então, ao contrário, ele é voltado para o hospital por extremidades completamente surdas e uma cerca alta. No entanto, as primeiras coisas primeiro.
No total, o complexo abrigará 7 prédios, incluindo a já citada cervejaria. Ao mesmo tempo, visto que ao longo de Rossolimo e Lev Tolstoy permanecem dois prédios ampliados da Fábrica Experimental de Bebidas e o prédio da antiga fábrica, a presença de novos volumes em ambas as ruas é minimizada. O complexo residencial estará realmente conectado com Rossolimo apenas pela rota de entrada, e dois prédios baixos estão voltados para Leão Tolstoi, como se ladeando o edifício preservado. Um deles é de esquina e, precisamente por se situar num cruzamento movimentado, perde a sua função residencial - aqui os autores do projecto propõem colocar lojas e uma galeria. O segundo volume, “rompendo” o edifício existente, já faz parte de um edifício residencial, no sentido de se assemelhar à letra “G”, cujo lado comprido se esconde no fundo do quarteirão.
Visualmente, este volume estendido na segunda linha é dividido em várias partes, que os arquitetos enfatizaram com a ajuda de diferentes andares e fachadas fundamentalmente diferentes, mas em termos de planejamento urbano, sua extensão é mais do que justificada - a casa separa o pedestre público zona dos espaços privados dos pátios. Não é por acaso que no rés-do-chão deste edifício existem principalmente lojas e cafés, enquanto os níveis mais baixos dos volumes escondidos atrás são ocupados por habitações - átrios de entrada e apartamentos com entradas independentes.
Existem quatro edifícios residenciais por trás do edifício de várias partes. Todos eles são colocados perpendicularmente ao volume que os protege da construção da fábrica e, portanto, estão voltados para a propriedade de Tolstói. O prédio de tijolos vermelhos da cervejaria serve como uma espécie de fronteira entre o território do monumento cultural e o novo bairro residencial - à medida que se aproxima, o número de andares de edifícios diminui gradativamente. Ele também predeterminou amplamente a paleta do futuro complexo. “No início fizemos todos os volumes em tijolo, brincando com a capacidade desse material de criar uma ampla variedade de texturas”, lembra o arquiteto-chefe do projeto, Alexei Medvedev, “mas uma análise mais aprofundada nos convenceu de que tal decisão ameaçou tornar o complexo muito pesado, por isso introduzimos a sua decoração em calcário leve”.
Os autores somam a cada volume duas "metades" - branca e vermelha, e sua ordem muda de casa em casa, devido a que cada pátio adquire uma aparência individual. Considerando que a largura dos pátios é de apenas 20 metros (a densidade do edifício foi inicialmente definida o mais alta possível), fica claro o quão importante isso é para os espaços que estão sendo criados. E para saturar ainda mais seu ambiente visual, os arquitetos dão a cada fachada uma textura pronunciada: a colocação de tijolos e pedras está constantemente mudando e os próprios materiais parecem crescer uns nos outros.
O prédio de cinco andares, localizado mais próximo à cervejaria, é resolvido de forma um pouco diferente: aqui o volume central de tijolos vermelhos parece ser envolvido por duas alas de pedra branca. Tal alusão à composição classicista pode ser considerada uma homenagem à vizinhança da herdade, e a própria localização desta casa praticamente na esquina levou os arquitectos a criarem nela um jardim de infância. O retiro da antiga cervejaria acabou sendo muito útil - o playground da instituição pré-escolar ficará localizado aqui. Quanto ao edifício histórico em si, sua função mudará - um clube de fitness será organizado aqui. No início, eles iriam criar um museu da cerveja ou uma cervejaria na antiga cervejaria, mas nem o jardim de infância nem as residências de elite em geral precisavam de um bairro assim.
E se do lado da propriedade do grande escritor um edifício de tijolos brutal com uma chaminé e planos vermelhos e brancos sobrepostos das fachadas dos novos edifícios se tornará a marca registrada do complexo projetado, então seu "enviado" em Leão Tolstói A própria rua, é claro, será o volume angular da galeria. Na verdade, os arquitetos poderiam dar-lhe qualquer forma dinâmica, como quisessem, mas permaneceram fiéis ao espírito do lugar aqui também - em termos de construção, o edifício repete os limites originais do território, e sua fachada principal parece ser dobrado em vários lugares. Essas saliências quebradas são acentuadas por tijolos fofos e aberturas de janela maiores e profundamente inclinadas. Graças a uma reação tão ativa e expressiva da fachada ao seu entorno imediato, o edifício promete se tornar parte integrante do cruzamento existente.
