Centro comercial e de escritórios "Zanevsky cascade-4" perto da estação ferroviária Ladozhsky
Como o nome sugere, o complexo multifuncional é o quarto projeto da holding Adamant na área da estação ferroviária de Ladozhsky (o papel do cliente é desempenhado pela Mezhdunarodnaya LLC, uma parte da holding). O complexo está planejado para ser construído no cruzamento da Avenida Zanevsky Prospekt e Energetikov, demolindo o complexo comercial e de entretenimento Zanevsky Cascade-1 e vários edifícios residenciais em Utkin Proezd (endereço do local: Utkin Proezd, casa 13, edifícios 5b, 7, 8, 9, 10, 12).
O conselho municipal está considerando o projeto "Cascata Zanevsky-4" pela terceira vez; há alguns meses, em dezembro de 2013, o conselho rejeitou, recomendando uma redução na altura da torre (então era de 118,5 m). E também: novamente verifique a visibilidade dos dominantes de diferentes pontos da cidade, é melhor pensar no esquema de transporte e preparar várias opções para a solução volumétrico-espacial do local. Desta vez, o gabinete de arquitectura “Studio ADM”, que faz parte da holding, apresentou ao conselho cinco opções - com uma ou três torres e uma opção sem torre nenhuma. Em todas as obras, a área do complexo não ultrapassa 100 mil metros quadrados. m (na versão anterior era de 110 m²), e a altura dos dominantes não é mais do que 100 metros. A principal tarefa das torres, de acordo com o arquiteto-chefe da agência, Dmitry Sedakov, é acentuar a estação ferroviária de Ladozhsky. Nos novos esboços, uma praça pública apareceu em frente à estação, sob a qual são planejados pisos subterrâneos. Segundo o arquitecto, o projecto prevê integralmente o número de lugares de estacionamento necessários e existe ainda uma reserva para parques de interceptação. (No entanto, os especialistas ainda não consideraram o esquema de transporte apresentado inteligível).
Os conselheiros reconheceram quase que unanimemente a melhor opção com uma única torre no eixo da estação, recomendando que os elementos de flanco fossem simétricos. De acordo com especialistas, um dominante alto que acentuaria a estação e completaria a composição do cruzamento é realmente necessário neste local. Houve uma proposta de construção de duas torres que simbolizassem as portas da cidade, mas no final o conselho chegou à conclusão de que o local em questão é mais uma zona em frente ao metro do que em frente à estação, por isso seria mais lógico instalar propylaea em um lugar diferente. Para resolver os problemas de transporte do local, os especialistas sugeriram a construção de túneis.
Assim, a Câmara Municipal aprovou o esboço do ordenamento do território, que permite aos autores iniciarem os trabalhos do projecto de desenvolvimento, o qual voltará a ser colocado em discussão.
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Lembre-se de que o Comitê de Planejamento Urbano e Arquitetura de São Petersburgo planeja em 2014 analisar o impacto dos dominantes planejados (agora são cerca de 180) nos panoramas da cidade e, se necessário, diminuir sua altura. A KGA considera a marca ótima de 75 metros, porém, a altura da torre da "Cascata Zanevsky", muito provavelmente, se adequava à comunidade arquitetônica. O projeto anterior de desenvolvimento do local, desenvolvido pelo Studio 44 em 2006 (também encomendado pela Adamant), envolveu a construção de quatro pirâmides de 150 metros.
Prédio de apartamentos na rua Mira 36
A casa, construída em 1902 pelo arquiteto Dmitry Kryzhanovsky na Rua Mira, foi reconhecida como emergência de acordo com os resultados das pesquisas de 2007 e 2012. De acordo com o projecto de gabinete "Grast" considerado na reunião da Câmara Municipal, a casa de Kryzhanovsky está prevista para ser demolida (em Janeiro, em preparação para a construção, um jardim público já foi cortado ao lado da casa). Segundo a arquiteta Natalia Mashek, a casa demolida será substituída por um volume das mesmas dimensões, com um sótão no lugar do sótão e a fachada restaurada da casa Kryzhanovsky. Do lado da Rua Kotovskogo, um novo edifício de até 28 metros de altura contíguo a este volume, e na junção dos dois edifícios haverá uma torre, em uma versão em vidro, na outra decorada a pedido do cliente, a empresa Konnolakhtinsky 55.decoração "no espírito da virada dos séculos XIX-XX." O edifício de seis andares com uma torre está projetado para 47 apartamentos, os dois primeiros andares serão ocupados por instalações comerciais.
Todo o trabalho já foi acordado com a KGIOP. Nesta situação, o promotor não é obrigado a submeter o projecto à discussão do conselho urbanístico, no entanto, segundo representantes do cliente, o projecto foi apresentado ao conselho para apurar a opinião de especialistas.
O projeto foi discutido ainda mais emocionalmente do que a torre na estação ferroviária de Ladozhsky; muitas palavras ofensivas e até obscenas soaram. Acima de tudo, os membros do conselho ficaram confusos com a "linha vermelha interrompida, por causa da qual o novo volume adere absurdamente ao edifício Kryzhanovsky e metade do firewall permanece visível". Segundo os especialistas, seria bom construir a esquina no cruzamento das ruas Mira e Kotovskogo ou mesmo "consertar com uma torre" (agora a torre foi deslocada para a direita). O conselho recomendou traçar uma linha vermelha em um ângulo reto, restaurar o edifício Kryzhanovsky de acordo com os desenhos do arquiteto e "… fazer todo o resto de acordo com a casa, e não apesar disso."
Os membros do conselho imediatamente perceberam que no projeto apresentado o edifício excede a altura permitida nesta parte da cidade; e, além disso, as quedas de quatro andares parecem muito volumosas e maciças. O arquiteto membro do conselho Nikita Yavein contou oito estilos no projeto de uma vez e sugeriu não construí-lo. Durante a discussão, também foi dito que a taxa de acidentes nesta zona protegida não é motivo suficiente para a demolição; havia uma dúvida sobre as permissões do KGIOP.
Além disso, os especialistas chamaram a atenção para o fato de que o projeto proposto para restaurar a fachada Kryzhanovsky a partir da época da demolição, ou seja, com a perda de decoração - entretanto, seus desenhos sobreviveram: especialistas recomendaram restaurar a decoração da fachada do início Século 20 completamente.
Outro detalhe da história do design não é menos notável. Há algum tempo, o atelier do arquitecto Stolyarchuk fez mais um projecto para este local, que recebeu o diploma de prata no concurso "Architecton-2013". O cliente rejeitou este projeto, discordando do estilo das fachadas (após o que ele recorreu ao escritório da Grast para um novo projeto, que foi apresentado ao conselho no dia 7 de fevereiro).
Assim, os especialistas do conselho reconheceram o projeto como "executado de forma insípida" e avaliaram todas as opções mostradas negativamente. O arquiteto-chefe de São Petersburgo, Oleg Rybin, sugeriu verificar a aprovação do KGIOP, enviar o projeto para revisão e até mesmo demitir o conselho se este “não der recomendações arquitetônicas neste caso”.
A melhor opção, segundo os especialistas, seria voltar ao projeto anterior do bureau de Stolyarchuk, marcado por "Architecton" e, portanto, aprovado pela comunidade arquitetônica.
No entanto, como nos lembramos, a opinião do conselho neste caso nada mais é do que uma recomendação.
